当您决定出售房屋的时候 作为房东您可以采取两种主要的行动

在出售前等待租约到期，或者在住户仍住在房屋内出售。两种选择都有优点和缺点。

在美国许多地区，房地产市场正在蓬勃发展，这意味着在等待资产增加时可能一直持有房地产的房东现在可能会决定现在是合适的出售时机。

当然，如果您是出售房屋的房东，则可能有人居住在其中。与租户一起出售可能是一个挑战，并且租户可以成败买卖。您必须事先进行周密的计划，与租户进行公开交流，并做出一些妥协才能使销售成功。让我们探讨每种选择的利弊。

选项1：等待租约到期

优点

留出时间进行更新：如果您能够等待租户迁出，则可以打扫房间，进行任何外观更新，并且通常在上市之前对房屋进行整修，这可以帮助您获得更高的销售额价钱。

可以缓解因关闭而导致的时间安排问题：在房地产市场炙手可热的情况下，房屋的销售可能会比您预期的要快，并且根据您所在州的租赁条款和法规，您可能难以及时赶出租户。如果您在列出房屋时无人居住，则可以接受最佳报价，而不必担心时间。

缺点

抵押账面成本：没有房客的每个月就是您需要抵押的月份。如果准备几个月要出售的房屋，列出，接受要约并关闭要花几个月的时间，则您将承担全部搬运费用。

房东解决方案

租约到期后，您可能希望尽快出售该物业。考虑使用Zillow优惠进行销售。您可以在租户搬出之前手头提供全现金报价。如果您喜欢收到的报价，则可以在与您(和承租人)时间表相符的日期上快速可靠地关闭。

选项2：与房客一起出售

优点

内置分期：布置完房屋后，购买者通常可以更轻松地想象自己住在那儿。如果您的房客已经很好地照顾了房屋并进行了很好的装饰，则对潜在的购买者来说可能更理想。

它对投资者具有吸引力： 对于可能希望购买房屋作为投资物业的任何人来说，已经有房客居住是一个很大的卖点–您将为他们省去寻找房客的麻烦!

缺点

心怀不满的租户可能会使放映变得困难：您刚刚告诉租户，他们必须搬出。现在您希望他们保持房屋展示水平的清洁并容纳展示和开放房屋吗?这可能很难吞下药丸，而且无法预测的房客可能会对房屋的外观产生重大影响。

房东解决方案

为了说服您的租户配合您的上市计划，请考虑为他们提供几个月的租金降低，以换取一份显示干净和保管妥当的房屋的协议。其他激励措施包括提供灵活的搬迁日期或偿还搬迁费用。

查看租赁协议以确定法律选择

无论选择哪种方式，您都应首先检查与租户签订的租赁协议。您还应该查看所在州的法律，以了解需要给您多少空缺通知。您的房地产经纪人可以是满足当地法律要求的理想资源，还可以为在房屋中租户成功出售提供技巧。

您可以采取的行动以及何时采取的行动，主要取决于您与租户签订的租赁协议类型。

月租

给您的租户写一封信，让他们知道他们的租赁协议将被取消的日期以及搬迁的日期。在大多数州，您需要给他们30或60天的通知，但请务必检查您当地的法律。在他们还活着时，是否可以显示该财产取决于您现有的租赁协议。

定期租赁

如果租约中包含提前终止条款，则可以在适当通知的情况下撤离租户。如果没有，您只需要等待它们的租约到期即可。有一个例外：如果您的租户未能支付租金或违反任何租赁条款，则您可以提早终止租赁。

考虑消息和传递

你可以用蜂蜜抓更多的苍蝇，所以俗话说。与您的租户进行的这些重要对话在您不仅考虑自己在说什么，而且在考虑如何说时时也更加顺畅。

尊重和提供信息

最好亲自见面，所以请您的房客与您见面喝杯咖啡。确保留出足够的时间来解决他们的所有问题。