买家和卖家选择等到明年才能在拍卖中保持平静

由于担心工党的计划采取负面杠杆作用推动悉尼房地产市场陷入不确定的领域，因此有一半的房产在拍卖会上出售。

上周举行的796场拍卖中有527场拍卖的初步数据显示只有50.7%成功，但由于销售不成功的报道较慢，最终清盘率估计会下降至接近45%。

这将是连续第五周，超过一半的拍卖会未能出售，连续第14周，清盘率已经低于55%。

根据研究机构CoreLogic的数据，两年前，超过80%的拍卖成功，而在去年春季，清盘率约为65%。

首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于工党提出的抑制负面负债的建议，2019年联邦大选将成为房地产市场的关键时刻。

该政策的批评者表示，削减税收优惠将阻碍开发商发布新住房，导致住房短缺，扭曲房地产市场。

“很多买家和卖家都在等待选举的结果，并在他们做任何事情之前获得一些关于住房政策的确定性，”Conisbee女士说。“与此同时，他们只是坐在篱笆上。”

专家表示，房主正在接受这一趋势，更少的人将房屋推向市场。

上周遭受重创的796所房屋在春季到目前为止的数量异常低，而在墨尔本的拍卖数量不到一半，那里有相似数量的房屋。

卖方的犹豫不决也蔓延到私人协约市场：本月出售房产的房屋数量比去年10月减少了近13%。

CoreLogic拍卖专家凯文·布罗根(Kevin Brogan)表示，冬季拍卖活动乏善可能令房主在今年春季上市时受到惊吓。

在6月，7月和8月，只有50.8%的房屋出售，而且在此期间通过的许多房屋尚未出售。

他解释说，尽管10月份新上市的数量有所下降，但上市总量仍然很好。

悉尼目前待售的近30,000套住宅比去年同期的数量高出20%，比2016年同期高出42%。

“这对买家来说很棒，”布罗根先生说。“没有压力可以提供高价，因为如果你没有得到你想要的房子，就会有其他人在附近。但这显然使销售变得困难。“

Cooley Auctions的董事兼拍卖师Damien Cooley表示，许多在拍卖会上传递的房屋都是那些“未能勾选买家盒子”的房屋。

“他们可能面临错误的方式，或者进行了一次不符合标准的翻新工程。最好的房子仍然卖得很好，“他说。

Cooley先生补充说，质量和二手房的所有者之间的区别在于那些拥有最好房屋的人很少需要匆忙出售。

“如果你在一个优越的地理位置拥有一个美好的家园，现在可能没有太多理由可以出售，”他说。

“这些供应商中的大多数都在等待2019年，有些甚至在选举中，直到市场更加确定。大多数(现在)卖家都是必须搬家的人。“