越秀REIT上市15年保持100%分派 2020年拟分派总额6.5亿元

越秀REIT上市15年保持100%分派 2020年拟分派总额6.5亿元。

3月4日，越秀房托基金发布2020年业绩公告，2020年全年收入稳步回升，年收入总额17.59亿元，整体出租率约92.8%，同比增长0.2个百分点。2020年度，管理人拟向基金单位持有人分派相等于越秀房托的100%可分派收入总额，可分派总额为6.5亿元，每个基金单位拟分派约0.2293港元，按基金单位于2020年12月31日的收市价计算，年化分派收益率为6.07%，同比增长0.9个百分点。截至2020年，基金连续15年拟分派100%可分派收入。

2020年，越秀房托物业组合估值约为人民币345亿元，整体期末出租率保持在92.8%高位，其中，写字楼物业出租率91.3%，同比上升1.1%。在越秀房托所持有物业组合中，写字楼资产占比超过50%。2020年，越秀房托写字楼表现稳定，广州IFC、财富广场、城建大厦、武汉财富中心的续租租金均较上一手增长5%以上。

“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良总结。对于写字楼的运营策略，越秀房托注重商办业态寻找产业动能的“四个画像”。从研究城市发展规划、描摹城市的“产业画像”，找准“行业画像”，精准定义“产品画像”与“服务画像”。

值得一提的是，2020年越秀房托主动管理融资成本见成效，期末融资成本同比减少4590万元，期末整体融资平均成本率下降至2020年末的3.01%，降幅达119个百分点。2021年1月，主动开展4亿美元债再融资工作，发行收益率2.65%共获得超额认购超过8倍，成功降低融资成本和优化债务结构。

2020年12月，香港证监会《房地产投资信托基金守则》修订版正式生效，香港特区政府2021-2022年“财政预算案”明确要推动香港REITs市场发展。林德良认为，有关条例放松了房托基金在发展物业规模上的限制，其可选择在发展阶段便参与项目，降低项目收购的不确定性。未来，越秀房托与越秀地产或者其他开发商的联动，在粤港澳大湾区乃至全国发展项目有着广阔空间。