想抓韩国房价交易量的汉城公寓合同断流

包括加强政府的贷款限制等在内的9·13房地产综合对策，首尔公寓交易量(以合同为基准)1个月下降了80%。有人指出，要考虑综合效果的政策手段“控制房价”只是为了单方面的目标而进行的，但在经济恶化的时机，干脆就停止了市场交易。

部分人认为，国土交通部现在应该重新开始对以地方为中心的房地产市场进行景气扶持政策。

1日，根据国土部的实际交易价格公开系统(合约日标准)，今年10月首尔公寓交易量达到771件。这与9月13房地产对策的9月份(5746件)相比减少了86%。从今年开始，每月平均有4000件左右的交易交易量大幅减少，今年首次达到了3位数。

国土部的实际交易价格的公开系统以非申报的形式进行统计，因此具有立即反映市场情况的特点。今年年初房价上涨后，今年第二季度维持4000至5000件，呈现稳定趋势的首尔公寓交易量在7月至8月暴涨。7月份达到7052件的首尔公寓在8月份达到了1.4960万件，创下了最高值之后，在9·13对策之前，一直出现了交易量暴增的现象。实际上，9月1日至12日，首尔公寓交易量达4487件，占整个交易量的78%。但是，在9·13对策之后，持续了一个月的交易冷却期，10月份的交易量创下了相关统计统计以来的最低值。

仅从下降率来看，在去年出现的8·2房地产对策中，出现了不小的后遗症。以去年7月为1.4950万件的交易日交易价格为8月5115件，减少了65%。与此相比，在9·13对策前后，与8·2对策相比，比8·2对策更减少了20个百分点。

特别是，江南3区和“马龙”(麻浦、龙山、城东区)等最近房价大幅上涨的地区，10月交易量减少到上个月的十分之一。

从9月的829件减少到10月份的84件，江南3区公寓交易量减少了90%。松坡区从421件减少到32件，是在自治区中最高的94%的减少率。“马容省”也从483件减少到61件，同比减少了88%左右。

在这种情况下，从江南地区引发的首尔房价下跌趋势，本周已蔓延至龙山、铜雀区。据当天发表的《韩国监查院周公寓价格动向》显示，首尔公寓的价格虽然上涨了0.02%，但连续8周的上升幅度有所减少。特别是，今年主导公寓价格上涨的龙山区比前一周下降了0.03个百分点，达到-0.02%的浮动率，时隔3年零10个月的价格下降。铜雀区也下降了0.02%，自2017年9月3周后，时隔13个月后转为下降趋势。

上周价格下降的江南3区，本周的降幅很大。瑞草区在首尔25个自治区中，出现了最低的-0.07%的浮动率，江南区与前一周相比下降了0.04个百分点，达到0.06%。松坡区也以0.05%的浮动率上升到了第3位。

首尔的3个价格也在19周后下跌。上周上升0.04%的首尔前三周的价格下降了0.05%，达到了0.01%。据分析，随着重建公寓的需求分散和京畿道流入家庭的增加，需求也随之减少。

“9.13对策”的主要内容是“9·13对策的影响，导致交易量减少和价格下跌”，“由于交易量的减少，抛售的优势被卖给了买主的强势场”，因此，短期内的房价调整将不可避免。

由于房价下跌导致交易中断，房地产中介业的销售额也在最近连续5个月下跌。这是自金融危机后发生的房地产市场萧条以来，时隔6年的最高纪录。

据统计厅1日称，今年9月房地产业生产指数为100.7(2015年标准值:100)比1年前下降了2.8%。房地产业生产指数设有房地产中介手续费和房地产租赁、供应企业销售额水平的指标,国土海洋部统计的房地产交易额为基础制定的。