这个春季销售季节是买方市场吗

虽然，有些人比其他人更疯狂。

我们温和气候的城市，特别是那些冬季寒冷的城市，如墨尔本，悉尼，阿德莱德和霍巴特，有理由在春季展示他们的房产 - 花园看起来很棒，太阳出来了，并且进出泥浆的风险要小得多的家园。

供应商倾向于依靠温暖的天气诱使买家出来查看他们的财产。许多计划在新的一年里改变居住地的人也会以春天为目标，以期在圣诞节前将其全部“分类并出售”。

不幸的是，这造成了市场供过于求，特别是在墨尔本和悉尼，那里的买家已经生效，但每个房产的数量往往较低。并且在同一时期列出的更多类似的属性可能会给供应商带来压力。

将风从春季销售中解脱出来

虽然我们仍然有冬季/春季需求波动，但我们的许多首府城市正在经历买方市场。

墨尔本和悉尼的宽松政策在媒体上得到了很好的记录，这次调整的主要驱动因素是澳大利亚审慎监管局推动市场放缓以及银行皇家委员会后果的借款人信贷有限。

因此，我们蓬勃发展的弹簧市场现在变得有点不同，特别是在无条件购买时。

拍卖会限制几乎所有情况下的“受融资”等条款，在目前的情况下，购买者比过去几年更加担心购买融资，他们选择私人销售(或者更喜欢在拍卖过后购买)。

贷款审批延迟;预批准条件现在适用于更多的应用程序;而且买家经常不得不争先恐后地获得他们想象的很容易融资的房产收购贷款。我们的信贷紧缩是真实的，现在有更多的买家意识到这一点。

代理商对他们的拍卖过于熟悉并且许多人已经回归到私人销售活动，否则这些领域将拥有一致的拍卖主题。

最大化买方市场

买方可以拥有的最强势是金融的确定性。

现在进入春季的三个星期，我们已经看到一些有吸引力的购买，预计春季将继续为我们的许多市场提供最佳的购买条件是合理的。

如果买家关心他们的情况，买家应该毫不犹豫地讨论与代理商融资条款的可能性 - 如果他们喜欢房产，他们不应该避免拍卖。拍卖传递的增加率意味着，对于一些人来说，他们可以作为拍卖后谈判的一部分进行有条件录取。

另一方面，以旅游为中心的市场在春季购买方面提供了非常鲜明的对比。

有抱负的度假屋买家需要考虑市场驱动因素，旺季和可能的竞争性购买周期。1月份，当其他所有人在暑假期间都迷恋同一个郊区时，延长预算购买沿海物业可能是错误的。

这个买方市场为准备购买与市场周期相反的人提供了一些巨大的机会 - 随着圣诞节的临近，购买条件越来越高，供应商的动力越来越大 - 但他们对财务支持充满信心至关重要。