澳大利亚的房地产价格实际上会下跌40％吗

现在，这似乎不是我们面临的任何问题。虽然墨尔本和悉尼的价格有所下降，但澳大利亚其他大部分地区仍然看到价格上涨。即使价格已连续四年下降的珀斯也开始出现复苏的早期迹象。

那么，什么可能导致这种减少以及发生的可能性有多大?

1.失业率急剧上升

失业率目前处于六年来的最低点，我们大多数人并不担心失去工作。

失业对人们偿还住房贷款的能力影响最大 - 如果利率上升，预算可以改变，收入损失可能意味着贷款无法再支付。

如果很多人失去工作，那么这将导致更多的房屋销售和价格下降。它有多高?

几个百分点不会这样做。超过10%可能会导致这种急剧减少，但自从我们在20世纪90年代初陷入衰退以来，澳大利亚并没有这样做。

2.利率大幅上升

利率上升将影响人们可以借入的资金数量 - 但提高利率也意味着更好的经济增长和更高的偿还能力。

毫无疑问，有些贷款利率很高的人会受到加息的影响。同样，一些只有利息贷款的人没有准备好从支付利息转向本金。

然而，实际上，大多数拥有住房贷款的人都有适当的利率适度增加的准备 - 这是我们预计未来几年的情况。

利率会大幅上升吗?由于人口老龄化等一系列因素，长期利率预测者预计利率不会回到20世纪90年代初的当前寿命。

无论是否是这种情况，在当前的经济环境中似乎都不太可能。

3.获得融资的困难

现在很难获得融资。没有银行希望被视为在皇家委员会中间不恰当地借贷。

好消息是，调查将在年底结束，银行将更加确定贷款。委员会提出的建议不太可能如此限制，以致房地产价格下跌40%。

委员会的另一个结果是，有可能向新的参与者开放贷款。获得融资不太可能比现在更难。

4.全球经济衰退

全球经济正在蓬勃发展，澳大利亚正逐渐陷入这种势头。虽然增长前景看好，但政治风险是一个大问题。

可能对澳大利亚产生最大影响的是特朗普与中国的贸易战。它取决于它的限制程度，有可能关闭全球增长。这也是澳大利亚几乎无法控制的事情 - 如果世界陷入衰退，对我们的商品和服务的需求将受到显着影响，我们也可能朝着同一方向前进。

房价大幅下跌的最可能出现的情况是澳大利亚陷入全球经济衰退之中，这是由其他国家经济决策不力造成的。

虽然我们不能肯定地说这不会发生，但在现阶段，我们看来在接下来的两年里，澳大利亚房地产市场的情况会更加温和。肯定没有40%的下降。