继土地集中出让之后 楼市又来重磅政策

继土地集中出让之后，楼市又来重磅政策!

4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门发布了一个《通知》，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

先划下新政重点：

1、先试点后推开，自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省(自治区、直辖市、计划单列市)以省(区、市)为单位开展征管职责划转试点。2022年起，全面实施征管化政策。

2、税务部门应当按照国库集中收缴制度等规定，依法依规开展收入征管工作，确保非税收入及时足额缴入国库。

简单来说，地方政府一大块收入，换了一个部门来收钱。

这则《通知》一发，网友都炸锅了。

以前各地的土地出让金都归各地的自然资源部门征收，如今划转给税务部门征收。而早在2018年，国税地税机构已经合并，由中央直管。

于是，网上出现了许多这样的分析：

今后，地方政府的卖地收入都归中央管了，各地的小金库没有了。中央管钱后，很可能转移支付，那么今后地方政府就不会有什么积极性去搞大征地开新区了，而是会鼓励旧改。再进一步，这很可能会加速房地产税政策的出台。

听起来头头是道，可惜纯属误读，并不是这么回事。

真实的情况是，收钱的部门确实换了。

至于这个钱怎么花，还是跟之前一样。《通知》显示，除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。

但问题来了，今天中央不管，不代表今后中央也不管。这里面的问题值得细究。

放在过去，中央对各地土地出让金的具体情况并不太知情，但今后中央肯定会掌握各个城市的详细情况。

一旦掌握，今后中央会不会参与各地政府如何花土地出让金，进行二次分配?不能说完全不可能。

根据财政部数据，2020年地方政府国有土地使用权出让收入超8.4万亿元。这不是一笔小数目。

对于不少地方政府来说，土地出让金又几乎是它们的命脉。这些年随着房价一路上扬，不少地方政府靠卖地过日子。