第一套房千万别买公寓否则会入坑 而且很难再爬出来

主编：柯谈

前几天去美容院，里面有个漂亮的店长姑娘突然问我：姐，你说我去买个公寓怎么样?我说：买房一定要买住宅啊，千万不要买公寓。后面她细数自己杭州积分落户分数不够、社保之前一直没交，现在还不满一年等等具体原因。

但我还是坚定的劝她：第一套房千万别买公寓，否则会入坑，而且很难再爬出来!

我为什么这么笃定呢?因为我自己就是悲惨的入坑者。

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被忽悠入坑

2014年我怀孕了，我妈屁颠屁颠地来杭州照顾我，和我们一同住在一套89平米的小三房里面。这房子是我和老公在杭州买的第一套房，央企开发商，位置在拱墅区，小区出门不远就能上石祥路高架，名字也挺响亮叫国际城。

有一天我们之前买房的销售联系我说小区有新的国际汇公寓要开盘了，要不要来了解一下，很多本小区业主都考虑要买的。当时我想去看看也无妨，毕竟同一个小区只是隔了一个篱笆门。

我有这样的心思首先是因为当时我们手头资金有限，6成买二套住宅觉得很吃力。(PS：其实并不完全对，最近才从阿里一个同学那得知其实当时余杭区还是可以三成首付买住宅的，而现在阿里所在的未来科技城板块已经比当时翻了6倍。算了，不多说了，都是泪啊)，鉴于资金压力，才考虑了这个公寓。

当时开盘现场场面还是比较火爆的，一个酒店能够容纳几百人的大厅基本座无虚席。门口签到处旁边还有一群这个开发商另一个项目的业主们，在拉横幅维权，即便如此，还是没能阻止大家的热情。当时台上营销总就两句话我记住了，一是这个公寓盘很适合旁边住宅小区小户型业主选择，把父母从老家接来住，可以保持一碗汤的距离。(这不说的就是我吗?)二是，旁边就是城市学院，这个学校的学生都是省内家里比较有钱的孩子来读的，这种LOFT小户型会非常受他们的欢迎，不愁租不出去。

就这样我和我妈就开开心心的选了一个自己满意的楼层和朝向，36平米4.8米层高LOFT精装修小公寓，40年产权，4梯28户。当天就下了定金。房子单价1万5千多，总价55万，我们首付5成做了一半的按揭。

每个会选择买公寓的人，总是能够找到各种各样的理由，比如预算有限、可以和长辈保持空间感、租售比高等等。但是事实证明自己还是太天真，前面感觉到的优点现在统统都成了心里的堵点。看看我之后遇到的种种糟心事，大家自己体会吧。

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食物链底层

公寓是2015年交付的，孩子那时才几个月大，为了方便照顾，我爸妈并没有打算自住，所以首先就想到要租出去。这时我才发现并没有预想的那么简单。

由于两幢很大的公寓楼同时交付，出租房源非常多。挂到中介门店，首先有中介费而且根本承诺不了多久才能租出去，还对你里面配什么样的家具家电诸多要求。

除此之外我还碰到了另外三个选择：一个是一家国内知名的房产中介网站(搜某某)在我们这栋楼里面租了一套房子，专门接待我们这些公寓房东，说他们公司可以和我签一个长租合同，而且给到的价格比较高。二是碰到一个二房东，他已经在这栋楼里面收了几套房子正在做软装，他给的价格非常低，而且一签就要签5年，但是我们什么东西都不用管，按合同时间收钱就行。三是有一家叫巢寓的互联网租赁公司把隔壁一栋楼的5至16楼整体打包下来，统一装修管理出租，他们的模式是可以长短租，又有管家统一管理，价格按照租期长短有浮动，但是总体也不算高。

我很纠结，但是也只能三选一，后来我决定和第一个选择的房产中介搜某某签合同，感觉会靠谱一点，而且重要的是对方答应可以最短签3年合同。我的想法是等这边居住氛围好一些，估计3年之后租金会涨，或者我们自己要用也不用违约。

这时，一直和我们接触的刘经理才告知，如果我想签这份合同，就需要先购买他现在样板房里面整套的软装产品，价值1万5。整套东西我看了一下，也就值几千块钱吧，款式倒也符合房子的格调，特别楼上的柜子是按照这个特殊的层高定制的，倒也比自己去买要合适些。无奈之下，我也就接受了这强买强卖。

当初说好的不愁租，等到真正交房你才会发现：公寓一旦交付就是大量的待租房源集中同时上市竞争，而我们这种个人小业主完全就是排在房产中介公司、互联网租赁公司、二房东所在的食物链的最底层，毫无发言权和竞争力。

无论如何，签了3年合同，我总算可以不用为这套房子操心了。可惜，这想法还是太天真，真正的烦恼才刚刚开始。

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扔都扔不掉

2018年4月，杭州开启了摇号买房的新政，之前几乎遍地都需要全款加关系才能买房，突然就给了大家一个相对公平的机会。我当时也觉得是自己改善换一套大面积住宅的好机会，所以积极的去看适合的房子摇号。非常幸运的是，我报名的第一个楼盘就摇中了。3日之后选房就必须交6成首付，我借遍了所有的亲戚朋友。在我绝望之际，有个上海的老同学看到微信后打来电话，我说：“是我，不是诈骗，是我要买房，真的需要借钱，拜托了”! 成年人的崩溃往往都是从借钱开始。

选好房，签合同，交完钱，接下来就是要还钱了。首先就是把能够出手的马上挂出去卖掉，包括我爸妈在老家的一套住宅，我们自己住宅楼下的一个车位，还有就是这套公寓。这一通卖下来的结果就是，车位只用了一周时间35万成交，当时买这个车位是17万，用了4万老带新的优惠券，实付13万。我父母老家的住宅一个月之后130万成交了，当年的买入价50万。而这套公寓，好吧，我先说结果，到我今天写这篇文章的时候，它还在我的名下!扔都扔不掉!

更崩溃的是，当我们第一次联系之前的刘经理说打算卖这个公寓的时候，离我们3年的租赁合同到期已经不足3个月了。而对方告知该公司已经不再做公寓出租的业务了，正在和所有的租户、房东提前解约。我当时还想那倒也是个好事，我不但不用承担违约责任，而且对方还说反正是公司行为，会争取最后一个季度的钱全额给我们。

然后我去公寓里找到了租户，对方是一对夫妻，男生告知他也是做中介行业的，所以一定会配合其它中介的带看。我当时还觉得自己实在幸运。既没有碰到像现在这些暴雷的长租公寓跑路的公司，又遇上一个能够理解我的好租客。可事实是我还是太天真。

想带看的中介联系我，告知一直联系不上租客看房，我找上门，直接被他老婆招待了闭门羹。我找刘经理帮忙协调，他说已经给到对方最好的退租协议条件，但还是被拒绝了。他本人也已经离开杭州，最后剩下的几户没有搞定的，他也没办法。我只能再电话联系男租客，他居然说我骚扰他怀孕在家的妻子，态度180度大转弯，及其凶恶。好吧，既然如此倒霉，碰到不讲理之人，我想着老家卖房款也快收到了，要还的钱基本都可以还完了，就想着忍了这最后两个多月算了。

等到我们收回公寓再想卖的时候，发现当时的公寓市场已经越来越差了，我的邻居琴琴妈本来也有一套小公寓，据她说一年之前由于市场上买住宅难度太大，她的公寓90万元顺利出手了，买家也是我们小区1幢的一个业主。可现在杭州可以摇号之后，大家都把目光盯着限价倒挂的新房，买公寓的人越来越少。

不过还好，我的小公寓陆续还是有人来看房的，直到3个月之后还真有一个买家准备下定了。当时我特别开心，约好老公下班就直奔中介门店。见到了买家，是一个年级不大的小姑娘。她的心理价位是85万，我来之前已经在中介的口中知晓了，所以在一顿挣扎之后，我就答应了。这时，她提出来要给外地的爸妈打个电话，我心里咯噔一下。后面就是中介一直在和小姑娘一家各种斗智斗勇，结果也是不出所料，黄了，事后中介还给我道歉。后来，我咬咬牙说我愿意再让个5万。然后，就没有然后了。

我本来还以为只是错失了一次机会，后面还能让我好好把握，但我还是太天真了。市场比我想象的还冷的快，渐渐就没有什么带看了，更没有让我去谈价的机会，我的心都凉透了。现在唯一还能拿来自我安慰的就是，爸妈真的去公寓住了，我们实现了一碗汤的距离。

记得追过一个综艺叫《脱口秀大会》，有个演员的名字叫House，他说有一次在线下演出，一个观众站起来说你买的就不是House，那个叫Apartment。真正买卖过住宅和公寓之后你就会发现，住宅真的是没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格，而公寓就另当别论，公寓才是真正的“不动”产，躺下你名下，一动不动!

4

烂在手里?

最近的这一年，已经没有中介再联系过我了。最近，琴琴妈问我有没有加入过公寓的业主群，我才发现一直都没有。入群之后，发现和住宅群里的氛围非常的不一样。住宅群大家最喜欢讨论小区、小区所属的板块有没有什么利好，二手房价有没有涨，而公寓群大家最多的就是吐槽物业乱收费、自己的房子空置了多久、有没有出租介绍，有没有被中介和租客坑。

看到这些我忍不住去贝壳上搜了一下我们这个小区，发现住宅的挂牌量远远少于公寓，而和我同户型的公寓，挂牌价有很多已经是85万甚至更少。和之前熟悉的中介了解了一下公寓的成交情况，他说几个月前有一个大甩卖，业主急用钱，直接一口价70万，卖掉了。这个价格，如果是一手买进的，算上几年的持有成本和租房收入，最多持平吧，但是如果是二手买进的，真不知道亏到哪里去了。

我又继续问他，那为什么附近还有新开盘的一手公寓，貌似陆陆续续也卖掉了，二手公寓便宜这么多为什么没人买呢?中介告诉我，杭州的公寓现在大都是省内没有杭州房票的人来买的，很多都是团队组织过来看一手的，他们根本没有任何动力和机会去了解二手公寓的情况。再加上公寓的产品这两年也在升级，像我这种LOFT户型现在很多都可以做成双钥匙的，也会更受欢迎，租售比更高。

直到今天，公寓我还一直在中介挂着，能不能卖掉，听天由命吧!

现在的我，有时晚上睡不着会想：这套投资的公寓2014年55万买进，现在70万都卖不掉，加上贷款利息和将来的交易税费，其实已经亏本了，假如再考虑到货币贬值和通货膨胀，损失还要惨重!没有对比就没有伤害，我自住的住宅，单价已经从2014年的3万涨到了现在的7万。

我是真的不甘心啊，难道这套公寓真的要烂在手里了吗?