深圳再推热盘：龙华观澜与宝安沙刚需盘相继入市

◎买进深圳(ID：buysz2020) | 邦尼

周末两天，深圳再推热盘，龙华观澜vs宝安沙井两大“5字头”刚需盘相继入市。

12月12日(周六)，万科启城线下选房，共有987人选720套，79-81平小户型卖得最好，去化不错;12月13日(周日)，清平华府共有1877人选693套房子，最终无悬念清盘。

图源：网友供图

两盘取得优越战绩，大部分因项目所处地段取胜，特别是沙井，资金入货更是踊跃。

深圳年末尾市不仅刚需霸屏，罗湖也有住宅新盘有动作，华润笋岗中心与银湖缙山府也释放出入市信号。

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万科启城开盘战报

位于龙华观澜的万科启城推出建面约79-81平住宅，均价约5.7万/平，分别99-102平竖厅、96平横厅、112-115平共四种户型，单价约5.3-6万/平，总价约427-688万/套。

中签率约73%，987位诚意登记人(包括无房850位，有房137位)选720套住宅。

项目于昨日(12月12日)在万科星火online Q-PARK篮球场开盘，据销售透露，79-81平小户型卖得最好，还剩 99/102/115平的户型(具体以开发商公告为准)。

图源：家在深圳

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清平华府开盘战报

位于宝安新桥街道的清平华府推出建面70-130平住宅共9种户型，均价5.2万/平，单价区间在3.9-4.7万/平，总价区间在290-522万/套。

认筹比约2.7:1，共有1877位诚意登记客户(包括无房1730位、有房147位)，选693套房。

项目于今天上午10点开始，在长丰花园酒店选房，经历约10小时全部房源售罄，其中91平户型最受欢迎。(以开发商公告为准)

图源：网络

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西部热度>中部

本周末两天，宝安vs龙华两个“5字头”刚需盘前后脚开盘，清平华府1877购房客选693套房子，万科启城987位选720套。

图源：家在深圳

万科启城受捧，与其旧改大盘规划有关，万科启城原为万科长湖头村城市更新项目，是建面约52万平的TOD综合体，共分三期开发，当前为一期。

从区位来说，观澜已有多个区域被纳入旧改计划，包括卓越的丹坑工业区旧改、金光华的大布巷片区、佳兆业的老墟片区、鸿荣源的观城横坑片区旧改等，不乏体量巨大，实施主体知名的项目，这也是启城预期较高的动力。

目前，观澜市面上还有合正观澜汇部分尾货在售，但万科启城与前天入市的北宸之光以双打之势，足以令中部观澜板块的关注度超过以往。

对比万科，在西部光环加持下，沙井非头部房企开发的清平华府更是展现出惊人的吸引力。

如此看来，沙井其他尚未入市新盘的热度在短时间内不会降温。

这不难看出，深圳买房最终还是回归到片区，片区足够网红，有时候开发商品牌、产品、交通、学区、商业都可以忽略。

除了沙井之外，@买进深圳发现近期刷屏的新盘，一大半热度还都是万科给的。

继瑧山海项目收金超40亿之后(以开发商公布为准)，万科陆续推出和颂轩、启城、北宸之光，供应住宅2080套。

可见万科已经预定了月度销售额榜单上的C位，离年度目标又近了一步。

图源：深圳万科官方公众号

除了销售方面一路高歌猛进，万科也于11月24日重金补仓，拍下尖岗山A122-0371地块，之前万科已有7年未在公开市场拿下涉宅用地。

当天上午11点才拍到的尖岗山地块，中午12点签约，下午就正式动工。

集中推盘、重金补仓、提速施工一系列“快动作”的背后，万科业绩蓄水池越来越多，后劲十足。

截止发稿时间，万科未获批预售项目还有万科光年四季花园、万科大都会家园。

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坪山双“樾”加推，罗湖双“府”登台

在2020年最后一个月，坪山加推了两大新盘润樾山&万樾府，罗湖也迎来推盘高峰，京基水贝洪湖苑将于12月14日开盘，华润万象华府&信城 · 缙山府即将入市。

坪山润樾山加推406套住宅，建面约66-112平，均价约3.87万/平，大约400万左右能买到四房。

万樾府加推311套住宅，建面约95-125平，均价约4.17万/平，依旧使用“i深圳”app购房诚意登记系统。

昨日(12月12日)，京基水贝洪湖苑也公示了最终诚意登记名单，共97批符合资格，其中无房客73批，有房客24批，摇号结果已出。

该项目推54套住宅，建面约40/70/87平的3种户型，均价约9.8万/平。

无论是推货量、还是最终认筹入围人数，均少的出奇，创下了深圳楼市最少纪录。

上一次刷新三观的，是宝中某盘拿出5套尾盘，吸引了过千名打新客参与摇号。

项目原先有151位诚意客户(119位无房客，32位有房客)，项目方还发布了“房住不炒”倡议，需要购房人补充资料，并进行线下复核。

经复查，有54人失去资格，与房源总数相当，对于认筹成功者来说，足足少了一倍的竞争力!

此外，罗湖还有两个住宅项目即将入市，第一个是笋岗中心华润万象华府，位于罗湖7号线笋岗地铁口。

项目打造为一个集现代购物中心(万象食家)、甲级写字楼(笋岗中心润弘大厦)、住宅(笋岗中心万象华府)及公寓产品于一体的现代城市综合体。

华润万象华府效果图

推住宅638套，主力户型是78-140平2-4房住宅，以及40-60平1-2房公寓。

销售透露，项目已开放展示中心，最快12月入市，吹风价9万左右，78平的两房总价大概在700万左右。

华润万象华府样板房

另一个则是位于9号线银湖地铁口的信城 · 缙山府。

买进深圳实拍缙山府

银湖片区也有4年没有住宅供应了，上一次开盘还是华润银湖蓝山。

这次的新盘缙山府总建面11万平，共有1006套住宅，销售透露，年底首批将推410套房源。

缙山府样板房

虽然是传统的豪宅片区，但缙山府1期的起步面积契合改善性刚需，面积段介乎93-106平的户型。

目前展厅已开放，但开盘时间以及价格，销售表示还未确定。