我们国家房贷的还款方式有两种 一种等额本息一种等额本金

现在大多数人买房都会贷款买房，说到贷款买房我们都有一个疑问，那就是要不要提前把贷款还清?怎样还最省钱?

这篇文章适用于那些已经买了房或者正在计划买房的人，既然你已经确定要还房贷了，那就必须要知道怎样还最省钱。

现在我们国家房贷的还款方式有两种，一种等额本息一种等额本金。

等额本金就是固定每个月还款的本金，在这个基础上添加上你个月应还的利息，就是你的月供。这种还款方式前期还款较多，后期还了一大半本金之后月供就会降低。

等额本息是把贷款的本金和利息总额相加，然后分摊到每个月中，每个月的还款都是固定的，本金逐月增多，利息逐月减少。

假设我们贷款一百万，第一个月需要偿还本金加利息5931.37元，其中4916.67元是利息，最后一个月需要偿还本金加利息5931.37元，利息29.02元。等额本息有一个误区就是等额本息越早提前还款越好，如果前几年没有提前还款就不要提前还款了，因为你已经把该交的利息都交了，在提前还款就不划算了。这种说法看起来很有道理，但是完全是错的，因为等额本息的本质，本金方面先不谈，只说利息，就是今年你欠银行多少钱，乘以贷款年化率折合的月利率就是你这个月应还的利息。这是很公平的。

利息方面没有问题，唯独每个月还的本金是波动的，这是为了按照30年还清的目的计算的，所以前期本金还的少，后期本金还的多，其实你一点也不亏。

回到最开始的问题，怎么还最省钱?

首先我们要知道通货膨胀一直在进行，以后还有永远进行。

80年代的万元户赫赫有名，但是在现在，人人都可以说是万元户。

我们购买第一套房，最省钱的贷款就是等额本息，付最低的首付，然后月供定为你现在能承受的最大极限，因为这个时候一般你是刚刚参加工作，过不了几年你就会升职加薪，再加上后续一定会通货膨胀。通货膨胀必然导致货币贬值，那么固定资产就是抵抗货币贬值的最有效手段，而房子就是最好的固定资产。

还有一个例外就是公积金贷款，公积金贷款自然是能贷多少贷多少， 公积金有一个特性，除了还房贷，你想取出来非常困难。最重要的是，不要让你的公积金账户里有资金空闲，尽量提前还款，银行一般允许你一年执行一次。