未来的双拼房主要有以下三个趋势

本人于2013年购买了深圳市龙岗区万科翰邻城的一套双拼房，自从今年深圳715房产新政之后，发现双拼房对比单证的房，价值可以说是一泻千里。就比如说自己本小区建筑面积120平米的双拼房总价既然还不及同小区单证90平米以下的价格。单价每平方的差别接近2万元。

心里憋了一肚子窝气，当初购买的时候，双拼房虽然稍微便宜一些，1平方不过也就便宜1,2千元，凭什么现在就差2万多。带着种种疑问，我找遍百度，天涯，知乎等平台，却没有发现一篇真正有帮助的详尽介绍。为此本人从双拼房历史，解决办法，未来出路三个方面结合自己的见解，给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

首先，介绍一下双拼房的历史：这个其实网上也比较多介绍，我也就不详细讲了，总的来说，就是所谓的 “70/90政策”，国家出台政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，即“70/90政策”。大户型投资少、成本低、利润高，而小户型恰恰相反，如按这种规划，楼盘在价格上难以拉升，“上有政策，下有对策”，于是，不少开发商便将两个小户型合拼捆绑发售，俗称“双拼房”，这种户型在深圳非常流行。所以，将两间90平米以下的小房子合为一间大房子，一套房子也就拥有了两个房产证。

深圳的双拼房主要有以下5个特点：

1.购买双拼房需要两个名额，双拼房的面积一般为120至179平米。

2.购买双拼房需要更多的首付成数，以家庭为单位，3成加7成的双拼首付模式，并且第二套的贷款利率上浮10%以上。

3.深圳的双拼房主要集中在南山、宝安、龙岗区;并且多数是2008年以后竣工建成的，其中以2009至2015年这6年期间最多。2016年广东省发文定去库存硬指标后，70/90这个政策才算彻底终结。但这10年来，因为房地产商的上有政策，下有对策的影响，已经建成了很多双拼甚至三拼房。

4.改造法律纠纷，目前不少业主，为了让双拼房卖好价格，就改变了房屋的原来布局。导致房屋现状与房管局的原始法定图纸不一致。等到交房的时候，两个买家就会因房屋结构和面积等产生纠纷。

5.目前双拼房的市场价格低于单本证同类户型的10%-20%;双拼房的银行评估价也相比市场单本证要低很多，抵押贷款就更低，以杭州银行为例，双拼房抵押贷款最高只能做到评估价的5成，而单证的可以做到7成甚至8成。

其次介绍一下解决办法：这个是多渠道打听到的，仅供购房者自己参考。

第一种：比较普遍也是比较安全的方式，就是以夫妻的名义购买，此法最安全。丈夫购买其中“半套”，妻子购买另外“半套”。贷款的时候，通过一些简单的操作，可以两套都为首付3成，并享受低的利率。

第二种：以父母或者小孩的名义购买双拼，这个要看自己家庭的具体情况。只有父母年轻的才可以，如果父母年龄超过50岁了，那最多银行只能批复10年的按揭。如果以小孩的名义购买，则需要小孩有独立户口，否则仍然会按一个家庭计算，因为限购政策，以家庭为单位，非深户仅能在深圳购置一套房产，深户仅能购置两套房产。

第三种：有风险，就是借用亲戚或者要好的朋友身份购买。

对于借亲戚或者朋友身份购买双拼房，购房者有一定的风险。其中最大的风险是法定拥有人和实际出资人的不一致有可能出现单方面毁约的问题。即使亲戚或者最要好的朋友，你虽然信得过他们，但是假如碰到对方负债，其债权人有权力对属于他名下的房产进行查封，拍卖。另外如果房价上涨过多，对方有可能会以法定物权人身份以要挟，永远不要去考验人性。并且以后在转卖时，还需要得到对方的同意。

最后，也是本文的重点，就是未来的出路。

自深圳715政策出台后，很多有双拼房的小区都自发的组成了一些维权诉求群，提出“双证变单证”的诉求。但是因为涉及的利益重大，操作起来也有很大的难度，相信短期内难于解决。

相信未来双拼房主要有以下三个趋势：

1、业主自行恢复原貌，虽然恢复原貌后，有些户型比较奇葩，比如长长的走廊，俗称“手枪”户型，或者有些还没有厨房，但是都可以通过简单装修勉强掩盖。毕竟购买者更在乎的还是房产对应的学位。像我们小区已经有部分业主通过这种手段，把四房2厅变为2套，一套1房一厅，一套2房一厅，总价卖高了100多万，并且还是非常的抢手。

2、等待未来国家的政策，毕竟拥有双拼房的群体还是非常大的，既然是有前期政策导致的，势必国家会出台补救措施，否则大部分双拼业主吃亏非常的大，或者通过改造房屋的结构，也势必会引发房屋主体安全，同时也增加购买者矛盾形成。

3、比较要好的两个朋友或者兄弟姐妹们，同时购买，其中一家入住，另外一家在同小区租住，现在小区租房的费用并不高，大家谈好条件。比较大部分人买房也是为了小孩读书。等小孩读完书，再转手卖出。如果好的学位房，几年下来收益也还是可观的。既解决了小孩读书，又增加了投资收益，还比买单证的少20%左右的价格。

以上就是本人的简单见解，希望能帮到深圳这边拥有双拼房的朋友们。