产业地产的核心是产业。
产业地产项目要有明确的产业定位，产业定位影响到整个产业地产项目的生命周期。
做产业地产项目的产业定位，主要考虑几个要素：产业政策、产业资源、企业基础、劳动力。这些要素构成一个区域的产业基础。
产业政策
通常情况下，各地政府会根据当地的经济制定相应的产业政策，规划区域产业发展。
做产业地产项目的产业定位，要顺应当地的产业政策。充分结合区域的产业发展方向，抓住区域发展机遇。与当地的产业政策结合，这样才能获取到政府最大的支持。
产业资源
做产业定位，除了需要围绕当地的产业政策，还要着眼于当地现有的产业资源。如果没有产业资源的基础，即使有好的政策支持，也无法在这个区域形成产业集聚。
做产业定位，需要充分考虑与深挖产业资源的优势。
企业基础
建产业地产项目，并不是开办企业，而是将原有的企业集聚在一起发展，因此，区域要有一定数量的企业，才能吸引足够的客户进入园区。企业数量决定产业方向能不能做。
因此，在确定产业方向前，需要对相关产业的企业规模进行调研摸底。
劳动力
发展产业要有人才支撑，必须有这个产业领域的人才。产业人才集聚，是推动产业发展的基础。如果区域缺少产业人才，或者无法吸引产业人才落户，就要考虑放弃这个产业方向。
发展产业的美好愿景，要有足够的产业基础支撑。区域有一定的产业基础，才能吸引到优质企业落户，形成产业集聚。
须产业地产商决定进入一个地区前，必研究区域的整个产业，对当地产业基础进行调研。
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