三年千亿目标驱使下 卓越集团加快拿地速度

卓越集团执行董事长 陈凯

文 | 黄小妹 来源 | 风财讯

华南本地房企鲜见引入明星职业经理人。

深圳本地房企卓越集团开了个头。11月3日，陈凯正式加入卓越集团，任集团执行董事长职务。全面领导地产开发板块和资产运营板块工作。

同时王家羲获任集团副总裁，兼任重庆公司总经理职务及成都公司董事长，主持川渝地区公司日产共工作;王庆获任重庆公司执行董事。

一位接近卓越集团的人向风财讯透露，“陈凯都是卓越集团老板亲自请来的，要干一番大事业的感觉。”

陈凯备受卓越集团李华“喜爱”并不意外。陈凯被誉为地产界的多面手：对外、品牌、运营、搭建体系都很强悍，对房企可以犀利把脉，对症下药，也常被市场解读为天才职业经理人。

卓越集团旗下卓越商企前脚上市，后脚便引入陈凯等明星职业经理人加盟，除了推动卓越集团更进一步发展诉求外，是否意味着李华去家族化计划再启?

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去家族化计划重启?

卓越集团方面回应风财讯称，现有各板块管理团队及业务均在积极有序的推进工作，集团相信在陈凯的带领下，卓越集团在行业优秀人才吸引、精细化管理上将进一步扩大卓越核心优势，各业务航道协同一致、继往开来、携手共进，见证卓越历史、创造更卓越的未来。

行业优秀人才吸引、精细化管理扩上扩大核心优势，这是卓越对陈凯的期待，其背后更是卓越规模发展的决心所在。

卓越集团由四川内江人李华、李晓平两兄弟1996年所创立。2004左右，卓越集团开始进军商业地产项目，在福田会展中心附近开发了卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心、卓越前海时代广场、卓越前海壹号等写字楼项目。因此卓越集团在深圳市场获得写字楼大王的称号。

卓越集团官网显示，目前公司主营业务分别是房地产开发、城市更新、资产运营、金融投资。总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。

虽然没有上市，但卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中表示：“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”

三年千亿目标驱使下，卓越集团加快拿地速度。

公开资料显示，卓越集团2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元。新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市。在2016年，卓越集团完成的全国布局还只有14个，其2017年以来的扩张速度可见一斑。

2018年，卓越集团拿地总面积896.93万平米，其中，长三角区域占比44%、中西部区域占比26%、粤港澳区域占比25%、京津冀区域3%、环渤海区域占比2%。

机构发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中，卓越集团以1205.9亿元的新增土地货值位居行业第21位，力压一众上市房企。

截至目前，卓越集团全国开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区。

大手笔购入土地，侧面印证卓越集团财力不错。市场观点表示，卓越的融资颇有优势，此乃因其拥有深圳CBD多个商业项目，其融资成本一直维持在较低水平，约是加权6点几左右。10月19日，卓越集团旗下卓越商企登录港交所亦是拓宽了其融资通道。

快速纳储，拓宽融资渠道，卓越集团为规模发展备其了粮草。并且，2020年，是卓越集团兑现三年千亿目标之时，这次卓越集团引进陈凯，令市场对卓越集团多几分期待。

毕竟阳光城、中南置地在陈凯就职期间均取得了销售规模的跃进。例如2012年3月，陈凯加入阳光城任总裁，用3年时间带领阳光城实现从23亿元到230亿元的飞越;加入中南置地不到三年，他把500亿量级的公司带到了2000亿量级的门口——中南置地2019年全口径销售额为1980亿元。

更为市场所关注的是，伴随着陈凯等一众职业经理人的加盟，或许卓越集团去家族化计划再启。

公开资料显示，卓越集团除李华、李晓平两兄弟分别担任卓越集团董事长、副董事长外，李华的妹夫张远曾任卓越集团总裁，李晓平的妻子肖兴萍、儿子李渊，张远的儿子张昊，李华的妹妹李小红等众多家族成员均在或均曾在卓越集团体系内担任要职。

此前卓越集团的“万科系”职业经理人团队，比如王卫锋、沙骥等职业经理人的加盟，从外界看来卓越已经在摆脱“家族企业”的印象。陈凯精通产品运营、成本管控、善于搭建体系与战略布局，未来卓越或许将逐步淡化家族印记，将打上“陈凯”烙印。

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“打工皇帝”的传奇

陈凯，房地产明星职业经理人，1969年11月出生，毕业于浙江大学建筑系，取得工程硕士学位。始于华润，器重于龙湖，得意于阳光城，这是陈凯来到中南前，业内对“打工皇帝”陈凯20多年职业生涯的评价。

华润是陈凯的地产生涯起点。从1995年到2008年2月，陈凯在华润一待便是13年。先后担任过华润置地(武汉)有限公司、华润置地(苏州)有限公司、华润置地(宁波)有限公司、华润新鸿基房地产(无锡)有限公司、华润置地(上海)有限公司董事总经理及华润置地有限公司执行董事及副总经理。

他被业界所熟知，始于他出任华润置地上海公司董事总经理后。建筑科班的出身让他对产品品质有着独到的见解，一直致力于探求建立住宅标准体系，试图从技术和人文的角度对华润的住宅产品提供“标准”。由他一手操盘的“上海滩花园”和“华润橡树湾”备受市场推崇，他由此受业界关注。

2008年，陈凯选择来到当时正筹划上市的龙湖。因精于住宅模块设计和成本控制，陈凯深受吴亚军的爱戴，初来乍到的他便被委任为运营及投资发展部总经理，次年9月升任龙湖地产执行董事。

从龙湖出走后，陈凯跳槽至复星。陈凯职业生涯高光时刻还是来自阳光城。

2012年3月，陈凯加入阳光城，并担任总裁职务，在他的带领下，阳光城仅用3年时间，实现从23亿元到230亿元的飞速跨越，规模3年时间增长十倍。

2015年，陈凯选择了辞去阳光城总裁的职务，从此淡出了这家公司的日常经营。

2016年，陈凯加入中南置地，任职中南控股集团董事局副主席，一年后调任中南置地集团董事长。2016年，中南置地迎来历史上第一次业绩爆发。当年销售额增长至502亿元，实现翻倍;2018年，中南置地冲进千亿阵营，达到1145亿元。

2020年2月，陈凯从中南置地离职加入新力控股，成为新力的联席董事长、总裁。9月份就辞去了入职仅6个月时间的新力所有职位。

这一次陈凯来到卓越集团，备受市场关注。卓越集团是深圳本土房企，未上市，已经备齐粮草，如今引来“诸葛”陈凯。如果在充分放权的情况下，陈凯的卓越故事亦值得期待，只是不知这一旅程能持续多久?

完