徐州西区的房产市场发展现状

上周，我们易百房编辑团队去北区给大家挨个探访了一下在售的楼盘，不少朋友看完后对北区的房价有了新的认识。不过，也有一些朋友表达了抗议：北区和西区是一对“难兄难弟”，为啥不来西区看看?

既然粉丝说话了，那必须得安排上!

本周，我们团队就来到了西区探盘，下面请各位小伙伴跟随我们的脚步，一起来看看西区发展现状吧。

| 西区主干道--新淮海西路

看着一栋栋高楼耸立如林，真是让人感慨西区的沧桑巨变!

在开始了解之前先给大家简单介绍一下西区的房产市场现状，以便接下来更容易理解。

目前，西区的楼盘主要都分布在三环西路以西的范围内，据统计，总共有7家在售楼盘，其中包含3家即将入市的纯新盘。

值得一提的是，这7家在售楼盘中有5家都是分布在大彭路南北两侧，可见这条路已经成为了继新淮海西路之后的又一条西区发展主轴。

价格方面基本都在13000元/㎡左右，这个价位放在主城范围来看，还算是比较“接地气”的。

接下来咱们就来一一了解吧。

1.锦绣鹏程

关于锦绣鹏程这个楼盘想必很多朋友都已经非常熟悉，它前段时间开盘的消息在徐州房产圈闹得可谓是沸沸扬扬，也让买房人再一次见识到了“限价盘”的火热。

从现场可以看到，锦绣鹏程的多栋建筑都已经施工到了7层左右的高度，独特的钢结构建筑很是吸引眼球。

| 锦绣鹏程建设场景

可能有的朋友会疑惑，那么火爆的限价盘现在还没卖完吗?

为此我特地查了一下锦绣鹏程的网签备案情况，可以看到它目前还有40套房源没有售出，想要入手的朋友还有机会，毕竟它13100元/㎡的价格在三环内还是很香的。

2.中铁陆港城

陆港城位于二环北路西延段南侧、黄河北路北侧，正处于淮海国际陆港的核心区，北侧即是陆港铁路货场，不时有半挂车载着集装箱驶过，让人真切感受到了陆港的繁忙。

| 陆港城售楼处实拍

不过，当我们进入到陆港城的售楼处里面时，感受到的却是在售项目少见的冷清，大厅里空无一人，体型硕大的沙盘更显孤寂;洽谈区也是“满座虚席”，这与外面铁路货车的繁忙形成了鲜明对比。

| 洽谈区

据了解，陆港城的定存已经截止，预计本月将会推出首批房源1、3、5#楼，共约360套房源，不少看好港务区发展潜力的买房人对它的关注度还是很高的，期待它首开的表现能为港务区以后的住宅市场开个好头。

3.融创工润淮海壹號六樟台

| 六樟台在售楼栋

融创工润淮海壹號六樟台位于大彭路北侧，项目目前已接近售罄，只有两栋楼的部分房源在售，均价15000元/㎡。

虽然六樟台的房源所剩不多，但前来看房的人却未见减少，停车的时候我们硬是找了好一会才找到了一个空车位，不得不让人佩服红盘的热度。

4.中海淮海世家(纯新盘)

| 淮海世家效果图

中海淮海世家位于大彭路南侧，徐州生物工程职业技术学院西侧。项目已经公示价格，均价13232元/㎡，价格区间为11928-14165元/㎡，精装交付。

淮海世家预计将于近期首开，将会推出4、8、9、10、11#5栋楼，共356套房源，均为18层的小高层产品，户型建筑面积约110㎡、125㎡、136㎡。

| 淮海世家项目工地

在淮海世家的项目工地我们看到，里面塔吊林立，多栋住宅正在如火如荼地建设当中，位于两个地块中间的售楼处也在紧张地施工中，项目进度还是比较快的。

由于临近开盘，淮海世家的城市展厅内也热闹非凡，我们到的时候有好几位客户站正在一房一价表前详细查看，置业顾问忙的连外卖到了都没时间吃，看这情况开盘大卖应该是稳了。

5.美的工润云澜天境(纯新盘)

| 云澜天境效果图

美的工润云澜天境位于大彭路北侧，目前项目处于在建的状态，外面有一圈高高的围挡，看不到具体的进度如何。

不过有一栋建筑已经露出了围挡，应该是正在建设中的售楼处。

| 云澜天境实拍图

据了解，美的工润云澜天境目前已经开启定存，金额为5万元，预计将会在12月初首开1、2、5、6、7#5栋楼，共254套房源，户型面积段107-143㎡，具体的价格还尚未公示。

6.融创都会星宸

融创都会星宸位于大彭路北侧、杏山子大道西侧，项目新一批房源均价13800元/㎡，较上次开盘价格上涨了1000元/㎡，可见该项目在市场上的热度之高。

| 都会星宸建设场景

在项目建设工地可以看到，一栋栋建筑正被绿色防护网包裹着，目前的建设进度大概到了8层左右。

7.中梁香缇公馆

熟悉西区的朋友对香缇公馆一定是不陌生的，它位于大彭路与徐峡线的交汇处南侧，前段时间刚刚推出了项目的最后两栋楼，均价为11000元/㎡，目前还有房源可以选择。

| 香缇公馆最后两栋楼示意图

香缇公馆周边的楼盘价格大多都已经到了1.3万元/㎡上下，它这个价位对于广大刚需置业者来说，绝对是一次很好的“上车良机”。

以上就是西区目前在售的7家楼盘的基本情况，相对来说房源供应还是比较充足的，而且价格在主城范围内也不算太高，有想要买房人的朋友真的值得去西区看一看。

当然，西区的快速发展不止体现在房地产市场上，在生活配套方面，西区这几年也有了长足的进步。

商业配套

荣盛广场

沿着新淮海西路一路向西，我们第一站来到了位于路北侧的荣盛商业广场。

目前这里有不少商家已经进驻，比如大家熟悉的华为、COCO等等，而且还在持续招商中。

| 荣盛广场

让我感到惊讶的是，不仅荣盛广场已经有商家入住，就连路两旁的社区底商也已经纷纷开业，一眼望去竟然没看到空置的店铺，而且多是以餐饮小吃店为主，西区浓郁的居住氛围果然非同一般。

| 荣盛广场

目前荣盛广场的西半部分还在建设当中，从现场进度来看主体建设已接近完工，这座西区的核心商业综合体很快就将完全投入运营，届时一定还会给西区人民的生活带来更多改变。

生态休闲配套

1.卧牛山山体公园

| 卧牛山山体公园效果图

卧牛山山体公园位于三环西路西侧，这里不仅是西区重要的生态配套，而且还是明年园博会的分会场之一，建设进度一直受到大家关注。

| 卧牛山山体公园实拍图

从现场来看，绿化树木已经基本栽植完成，有工作人员正在对树木进行养护，不过看上去的感觉与效果图还是有点差距，期待明年春天这里能焕发新颜。

2.泉润公园

| 泉润公园效果图

泉润公园是西区的另一个重要生态配套工程，总规划面积超过52万㎡。目前项目仍在紧张的推进当中。

| 泉润公园建设现场实拍图

从现场可以看到有多台机械设备正在工作，大型车辆穿梭其中。远远望去，已经能够看到成形的湖面，但全面建成估计还需要较长时间。

3.桃花源湿地公园

| 桃花源湿地公园效果图

公园位于三环西路西侧的黄河南岸，是周边多个在售住宅项目的重要生态配套，目前能够看到里面还覆盖着黑色防尘网，可见并未建设完成。

医疗配套

就在前几天，关于市妇幼保健院新院择址西区的消息引起了西区居民的一阵阵欢呼，它的到来意味着三环路以西没有大型三甲医疗机构的历史宣告终结，对整个西区的医疗配套水平将有大幅提升。

| 市妇幼保健院新院新址示意图

交通配套

西区的交通配套已经相当成熟，徐州的第一条地铁线路便是由西区的路窝站始发，大大提升了西区的交通便捷性。

此外，西区还有已经建成的西三环快速路，从徐萧公路、新淮海西路、徐商公路(大彭路)、二环北路西延段都可以与西三环快速路联通，进而通达全城。

还有在建的杏山子大道目前已经基本完成，未来它将成为西区又一条南北交通大动脉。

| 在建的杏山子大道

怎么样，看完西区这么多的配套项目，是不是一点也不像是那个“落后”的西区了。

至此我们的西区探盘之旅就快要结束了，看完之后大家对西区的印象有没有新的改变呢?

对了，我们返程的路上还专门去看了一个备受关注的地方--徐州地王原华东机械厂D地块。

从现场可以看到，工地内覆盖着黑色、绿色的防尘网，除了停放着一台小型挖掘机之外，还看不到动工的迹象。

不过真的是要感慨一下这块地的优越区位，北侧是少华街小学，南侧是金鹰二店，真的是全城罕有。等到这里的房源入市，徐州的有钱人估计又要上演“抢房大战”了。

编后语：从北区到西区，从基础配套设施建设到房地产市场的发展，这两次全面探盘让我们充分体会到了徐州这几年的飞速发展，也真切感受到了发展所带来的实实在在的变化。这里让我们一起为更美丽的徐州点个赞!对了，接下来我们团队还会继续带着大家去实地探查南区和东区的发展现状，这两大“重头戏”会不会有更多的惊喜呢?欢迎各位持续关注。