多户投资者如何增加其他收入及其投资财产的价值

有时，“其他收入”是经纪人和投资者都不太考虑的一类。通常，这是洗衣，申请费或退票支票费的全部内容。很多时候，房东甚至没有逐项列出该类别中的条目。通常认为其他收入只是租金收入之外的肉汁。但是，现实情况是，如果建筑物的价值由上限比率决定，那么其他收入可能会对您的财产价值产生显着的上升影响。以下是增加公寓投资其他收入的几种方法。

明显其他收入

如上所述，请确保您拥有尽可能多的其他收入的传统来源。如果您有停车位，请确保将其出租。即使在租金包含大部分停车位的市场上，房客每月增加10美元的租金也会增加吗?

其他收入的传统来源通常还包括洗衣，存储和滞纳金，申请费，退还的支票和停工费。至少，您应该向租户收取这些便利和服务的费用。如果不是的话，您将把钱留在桌上，并对投资的整体价值产生负面影响。

这些传统的其他收入项目通常足以抵消任何给定市场中的空置成本，即租金表收入的3-5%。

不太明显的其他收入

我开始在客户中看到其他类型的其他收入，并期望实施变得越来越普遍。现在，许多房东正在将部分水电费退还给租户。这种做法通常称为比率公用事业计费系统(RUBS)。在实施此系统之前，请与您所在州有关公用事业公司的法规进行核对，以确保您获得授权，如果可以，那么可以向承租人计费的金额可能有什么限制。更好的是，咨询或雇用第三方计费公司来实现此目的。

房东除了租金以外，还可以收取设施费(类似于您在酒店退房时可能看到的费用)，以抵消管理和工资支出。对于允许宠物的房东，请考虑为每只动物增加宠物租金。另一个其他收入项目是入住费。可以收取这笔一次性费用，以补充或代替保证金。

尖端其他收入

我也看到了其他开始收入的类别。我希望这些在未来几年会变得越来越普遍。租户有时需要不到一年的租赁。如果您考虑这一点，可以实施短期租金溢价。这不仅将覆盖单位转弯的额外费用，而且还将涵盖提前释放单位的预期空缺。

您还应该考虑在租约中(特别是在物业税快速增长或波动的市场中)实施税收停止，这与商业租约所包含的类似。如果财产税增加到租赁中的上限以上，则可以包括超出停止价的每月财产税。

还请考虑您的房客外出时是否将他们的公寓放到Airbnb上。许多房东不鼓励或禁止这种活动，但可以考虑拥抱它，并分享收益。与您的租户合作，通过您的管理公司集中通宵租赁并与您的租户分享利润，是否比打败失败更有意义?也许这不仅有助于增加您的其他收入，而且还可以为您的租户创造更大的续约潜力。

总之，其他收入可以大大提高您的财产价值。如果您的建筑物按7%的上限价格估价，则$ 50,000的其他收入将为您的财产增加$ 700,000的价值。寻找调整您其他收入的方法。除了您将获得的额外收入外，您还可以在出售或再融资时获得丰厚的回报。