加拿大的抵押贷款率仍在上升

Dominion Lending Centers的首席经济学家Sherry Cooper说，这是由于加拿大银行在疫情造成的破坏中面临“巨大压力”。

库珀周一在电话采访中说：“银行的资金成本在飞涨，银行的收益正在暴跌。”“他们曾经借给的每笔单一业务的收入都会大幅下降，因此他们自己的收入正在下降，因为除了扩大债务外，没有人在与银行开展新业务。”

加拿大央行本月已三次降低隔夜利率，使基准利率降至0.25%。加拿大大型银行通过将其最优惠利率(这影响可变抵押贷款和信贷额度的借贷利率)从月初的3.95%下调至2.45%，来与这些举措保持一致。

随着这些利率的下降，银行一直在消除浮动抵押贷款的优惠。例如，在月初，合格的借款人可以从加拿大汇丰银行获得最优惠利率-1%的利率，而加拿大的大型国内贷方也提供“最优惠利率”交易。

但抵押贷款比较网站RateSpy.com的创始人罗伯·麦克利斯特(Rob McLister)说，这些折扣已经缩水了75至85个基点。典型的五年固定利率也在上升。麦克利斯特说，加拿大大型银行的利率目前为2.99%至3.04%，而2月底的利率约为2.49%至2.59%。

他说：“大型银行在固定和可变方面都将收取更高的费用。”首选借款人仍然可以在大型银行获得一些本金减值交易，但它们更像本金减10或15个基点。

麦克利斯特说，用于可变抵押贷款的短期融资成本的上升解释了这一增长。麦克利斯特说，利差很大，希望以优惠的价格借给大银行的钱的人越来越少，因此可以转嫁给借款人。

库珀补充说，由于加拿大债券收益率在本月初创下历史新低，固定利率抵押贷款与债券市场的波动更为相关。