住房贷款和自建房产的税收

找房的人可以买一套即将入住的公寓，也可以预定在建的房产。虽然这些是首选的选择，一个人也可以得到自己的房子建在一块土地上。

无论你是购买了即将入住的房子，还是预定了在建的房产，或计划建造自己的房子，都不会影响住房贷款的资格和利率。然而，办理住房贷款申请和发放贷款的程序是不同的。由于评估和监督方面的问题，愿意为自建项目提供贷款的贷款方数量有限，而愿意为已建或在建房屋提供贷款的贷款方数量有限。

对于准备入住的房屋，以及在建的房产，在银行支付任何款项之前，您需要提交收入证明和销售协议/销售协议。一旦全部的文件部分完成，银行将支付全部的贷款金额，以备随时入住。对于在建项目，贷款不会一次性发放，而是根据建造方提出的要求，分阶段发放，并与建设完成阶段挂钩。

对于自建项目，贷款人将房屋贷款作为复合贷款发放，以弥补土地成本和建设成本。在计算应付保证金时，贷款人将考虑土地的市场价值，并将其计入房屋的全部成本。出借方通常提供最高80%的全额贷款。但是，如果你很久以前就已经买了地，贷款的金额绝对不会超过建设的成本。要申请综合房屋贷款，除了你的收入证明和地契外，你还必须提交一份由建筑师或土木工程师认证的建筑成本估算。如果同时购买土地，贷款机构会要求你在支付任何款项之前先全额支付保证金。贷款人将根据建筑师或土木工程师关于建设进度的证明，支付部分贷款。你还必须提交照片，以支持完成阶段的房子。如果贷款人愿意，可以委托自己的建筑师对工程的完成阶段进行验证，而不是依赖您提供的证书/照片。

一旦贷款人支付了全部贷款(通常与工程完工同时发生)，就开始偿还EMI(相当于每月分期付款)等贷款。然而，没有必要只在建设完成后才开始电磁干扰。如工程有任何延误，你的定期机电工程署可在合约完成前展开工作。你可能要为已经支付的款项支付利息。这就是所谓的前emi利息。

参见:如何获得住房贷款来建造自己的房子

根据所得税法案第80条C款，你有权要求偿还15万卢比的房屋贷款本金，以及其他符合条件的项目，如人寿保险费、PF、PPF、ELSS、NSC等。从建筑完工的那一年起，全年都可以扣除。所以，即使你在3月31日完成了房子的建造，你也可以要求扣除当年偿还的本金。

然而，如果你已开始支付EMI之前完成的房子，你不能要求任何扣除的任何本金偿还，直到房子完成。此外,如果你出售/转让房地产,在五年内结束的财政年度中,房子的建设完成,拥有,该偿还的所有扣除声称必须逆转,作为收入的年产权出售/转让。此外，在转帐年度，将不会有任何扣除。即使你把财产送人，也会发生相反的情况。

除扣除偿还本金外，你亦可根据第24 (b)条申索扣除有关居所贷款的利息。只有在该物业的建造工程完成后，才可申索利息利益。然而，与本金还款不同的是，你并没有丧失在工程完成前索取利息的权利。你可以要求累计支付的利息，直到房屋完工的前一年，分成五等份，连同你那一年的常规利息。

你可以申请房屋贷款的利息数额，取决于房屋是自住还是出租。如果你最多拥有两套自住房产，你一年最多可以申请25万卢比，作为利息扣除。然而，这25万卢比的索赔被限制在3万卢比以内，如果房子的建设没有在贷款当年年底的五年内完成的话。

如果房子出租出去，你可以就这样的贷款要求全额扣除利息。然而,如果有损失,计算下“房产收入”,所有的属性归你,然后,你可以要求一个断开的损失,Rs 2卢比的程度,对当年的其他收入。未匀支的损失允许结转，并在以后八年内用同一项目下的正收入抵销。值得注意的是，如果房屋随后被出售，则没有第24(b)条所提供的税收优惠的撤销条款。