2019年第三季度南佛罗里达州工业市场的销售激增

迈阿密戴德县海厄利亚附近的两笔近期交易突显了开发商对南佛罗里达州工业交易的旺盛兴趣。铸造商业公司在佛罗里达州收费公路附近的海厄利亚花园收购了一个占地18英亩的场地，该房地产公司正在计划一个总面积为320,000平方英尺的投机性工业项目。并且Bridge Development Partners在东海厄利亚的Opa-Locka机场西侧完成了一个123英亩土地的交易，该公司将建造100万平方英尺的工业空间，其中包括4个建筑，面积从109,000到500,000平方英尺每。

两项交易均由Avison Young处理，该公司最近发布了2019年第三季度工业报告，显示迈阿密-戴德县和Broward县的工业销售大幅增长。截止到9月的12个月中，Broward工业销售总额为7.749亿美元，与2018年同期相比增长了84%。“由于中心位置的便利性，空置率持续较低，投资者继续被Broward的工业市场所吸引。以及强大的端口活动”，该报告指出。“今年迄今为止，在工业投资总额中，对机构投资者的投资占50.7%，高于2018年同期的45.1%。”

Avison Young发现，在2019年第二季度投资销售量略有滞后之后，迈阿密戴德市场在第三季度反弹。截至9月底的12个月，投资销售总额为12.6亿美元，比去年同期增长18.5%。在本季度中，迈阿密戴德(Miami-Dade)记录了整个佛罗里达州当年最大的工业销售。RREEF以1.78亿美元(即每平方英尺112美元)的价格在格拉蒂尼购买了Centergate，该中心是由三栋建筑组成的工业园区。2015年，三座建筑中最大的一座以7800万美元(合每平方英尺80美元)成交。

“健康的经济增长，繁忙的港口活动以及积极的需求继续推动迈阿密土地受限市场的工业投资和开发活动，” Avison Young的Bobby Benton说。

加油销售是从工业租户的强烈需求。在布劳沃德，尽管今年交付了190万平方英尺的新工业用房，但总体空置率仍低于4.0%。在迈阿密戴德，由于对新投机空间的吸收有所放缓，第三季度的空置率略升至3.41%。自2018年以来，该县的工业市场已租赁了680万在建投机开发项目的83%。