经济实惠的内陆地铁吸引了来自旧金山纽约和洛杉矶的人们

2017年第四季度，人们在旧金山，纽约，洛杉矶等昂贵，高税率的沿海市场中，在萨克拉曼多，凤凰城， 拉斯维加斯和纳什维尔等大都市寻找住房，这些城市的税收较低，住房价格更便宜。这是我们在过去一年中看到的趋势的延续，但是上个季度的新变化是，税收和税收改革成为Redfin代理商与希望摆脱上述沿海市场并进入快速发展的中型城市的人们的对话。我们预计，随着税收改革成为现实，越来越多的人选择搬迁以谋求降低生活成本，这种移民模式将在2018年加剧。我们的迁移分析是基于2017年10月至2017年12月超过100万Redfin用户在75个都会区搜索房屋的示例。

国会于2017年底提议，辩论和签署法律的限制房主的综合财产税和SALT扣除的税制改革可能已开始影响移民模式，如第四季度用户的搜索行为所示。节省税款只是人们做出搬家决定的因素之一，但在追求未来可负担性方面可能发挥更大的作用。

Redfin首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)表示：“过去五年来，人们离开沿海地区寻求负担能力一直是一贯的趋势。” “去年下半年发生了变化。我们看到Redfin用户探索的许多流行的迁移途径都带来了税收优惠以及负担能力的提高。我们预计这些趋势将持续下去，并将在2018年对其进行密切监视。”

通过比较《哥伦比亚特区2016年税率和税收负担：全国比较》中的年度财产，州和地方税收负担，我们可以从税收的角度估计从一个地铁到另一个地铁的搬迁可能带来的后果。例如，第四季度Redfin在拉斯维加斯的所有房屋搜索中，有18.2%来自洛杉矶;如果一个年收入15万美元的家庭这样做，可以节省7,785美元的税款，并且购买类似房屋的价格可能更低，因为拉斯维加斯的典型房屋价格比洛杉矶的价格低约33.3万美元。同样，考虑离开亚特兰大的9%希望离开的纽约人可能节省5,809美元的税款，并受益于房屋售价中位数降低约161,000美元。

“降低税收和提供更多负担得起的住房，从历史上就使加利福尼亚人从沿海地区吸引到内华达州和亚利桑那州等地，”埃尔莫萨比奇(Hermosa Beach)的Redfin经纪人海蒂·路德维格(Heidi Ludwig)说。“在与准购房者的对话中，最近出现了税法的最新变化。去年，我的一些房屋销售客户跟随其雇主丰田来到位于德克萨斯州普莱诺的新工厂。我希望今年会看到更多的人朝着同一方向前进，但是出于不同的原因，包括税收和整体负担能力。”