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经济学家表示房地产行业迫切需要从紧张的住房供应中解脱出来

来源：时间：2021-07-29

在今年早些时候强劲的单户住宅开工后，新房建设显示出疲软的迹象。美国商务部报告称，全国房屋开工率，包括单户住宅和多户住宅，5月份环比下降5.5%，经季节性调整后的年率为109万套。

仅上一个家庭的产量就下降了3.9%，达到794,000个单位，单个家庭许可证(未来建筑活动的衡量标准)下降了1.9%，达到779,000个单位。“如果住房需求与住房供应之间的差距进一步扩大，住房短缺看起来会加剧，并可能转变为住房紧急情况，”全国房地产经纪人协会®首席经济学家劳伦斯•云说。由于缺乏待售房屋和新建房屋的快速销售，5月份房屋开工量下降和住房许可证令人困惑。与此同时，每年创造200万个就业岗位的工作将进一步推高住房需求。升级的一件事是消费者的住房成本：房价上涨和租金上涨。“

上个月西部是唯一一个看到单户和多户住房产量增加的地区，增长1.3%。东北部地区持平，而南部的房屋开工率下降8.8%，中西部地区下降9.2%。

全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯特迪茨(Robert Dietz)指出，由于建筑商向市场增加库存，单户开工率同比增长7.2%。NAHB董事长格兰杰麦克唐纳说：“正在进行的就业增长，需求增加以及低抵押贷款利率将使今年的单一家庭部门继续向前发展，即使建筑商处理持续的地段和劳动力短缺问题。”

5月份多户家庭开始下跌9.7%，经季节性调整的年率为289,000单位。美国商务部报告，多户开工许可证在5月份下降了10.4%，达到389,000份。