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地平线上没有住房经济衰退

来源：时间：2021-07-29

媒体报道越来越关注主要房屋销售放缓，甚至是崩盘是否正在形成，部分原因是许多热门房屋市场正在看到买家需求放缓，2018年全国房屋销售预计将比2017年减少但全国房地产经纪人协会®的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，不太可能发生崩盘。

地平线上没有住房经济衰退

劳伦斯云

在他为福布斯做出贡献的一篇文章中，Yun表示，热门市场正在放缓，不是因为买家需求疲软，这可能是真正放缓的指标，但供应不足。当房屋进入市场时，特别是在西雅图和丹佛等地区，就业增长强劲，失业率很低，他们通常会被抢购一空。

在其他积极迹象中，全国市场的房价增长仍然强劲 - 今年到目前为止全国范围内约为5% - 并且10年前房地产危机没有出现信贷过剩的迹象。“今天的贷款标准仍然严格，正如那些能够获得抵押贷款的人的信用评分高于正常水平所证明的那样，”Yun说。“这就是抵押贷款违约率和取消抵押品赎回权率处于历史低位的原因。”

简而言之，Yun说，今天的住房问题源于库存不足。供应问题导致房价上涨，负担能力恶化，并使销售额不能满足需求。这是一个严重的问题，答案是鼓励建筑商增加供应，Yun说，但这不是崩溃的前奏。