日本的房地产贷款气泡到泡沫时代的顶峰

东京 - 日本的房地产贷款似乎过热，该国央行周三在一份报告中警告说，该报告描绘了1990年经济泡沫年中最后一次出现的信贷格局。

日本央行周三发布的“金融体系报告”称，大部分贷款来自该国的小型区域性银行，这些银行充斥着货币宽松政策以及寻求贷款机会。该报告显示了截至2018年底的14个金融活动指数的“热图”。只有一个指数 - 比较房地产贷款的数量与国内生产总值 - 在地图上显示为红色，表示信号的颜色过热。

贷款与国内生产总值的比率在整个2018年下半年被评为红色。第四季度的指标为14.1%，高于引发警报的13.9%阈值。该指数在1986年至1990年的整个期间持续走红。日本央行估计，截至去年底，未偿还的国内贷款增长至78.9万亿日元(7,550亿美元)，连续第四年创下历史新高。

从2007年开始，大约60万亿日元保持不变，2013年左右，优秀的房地产贷款开始攀升 - 新安装的日本央行行长黑田东彦推出了前所未有的定量和定性宽松政策。扩大后的货币基础通过贷款人进入房地产市场，放松了他们对融资的态度。

这项活动尤其适用于融资公寓楼的贷款。这些贷款吸引了寻求遗产税庇护所的个人的强烈需求。日本央行并不认为房地产市场本身过热，因为土地价格占共和党的百分比等指标都处于绿色区域，既没有过热也没有停滞。日本央行表示，“整个金融和经济活动在20世纪80年代末的泡沫时期没有出现过热的迹象。”

但人口萎缩和地方经济衰退的地区银行可能面临更多风险，因为贷方之间存在更多竞争，因为他们追逐更少的借款人，降低了利率。日本央行预计，到2028财年，这些机构中约有60%可能遭受净亏损，而今天约为1%。