安大略房地产集团表示停止欺负竞标

安大略省的房地产经纪人希望该省在该省的房屋交易中推出“欺负投标”。安大略省房地产协会(OREA)总裁凯伦·考克斯表示，消除先发制人的优惠，导致房屋在上市时间和日期之前被出售，这将成为竞争性城市市场买家的竞争环境。

这种做法在多伦多和其他竞争激烈的城市市场很常见，这意味着买方提交报价 - 通常大大高于物业的要价 - 以便卖方甚至不会考虑其他竞争性报价。这种做法经常让买家和他们的房地产经纪人感到沮丧，他们可能已经花时间查看房产并在预定时间内准备好房产，或者他们希望有机会这样做。

考克斯表示，恶霸报价也不利于家庭卖家，因为他们没有机会考虑他们可能收到的所有报价。“你想要消费者的选择，并且通过获得先发制人的报价并且必须决定他们是否要兑现他们宣传的报价日期，卖方会陷入压力状态。他们被当场放置并且他们没有'她有机会考虑所有的优惠，“她说。

“买家需要按照相同的规则进行游戏。如果你有一个广告的报价日期，那就尊重它吧。”消除欺凌出价是该协会向政府提出的28项建议之一，因为它正在考虑对安大略省房地产商业经纪人法案(REBBA)进行现代化改造。安大略省政府表示正在审查有关更新房地产规则的6,500份意见书。

考克斯表示，17年的立法中没有任何内容禁止先发制人的提议，这个问题在房地产规则编写时可能根本不存在。但不是每个人都同意欺负提议是件坏事。Bosley经纪人David Fleming表示，OREA应该专注于确保房地产经纪人获得更多的在职培训。

他说，只要他认为有利于他的客户，他就会使用欺负报价。“我同意目前的制度并不完美。但你不喜欢的事情的答案不仅仅是摆脱它，”他说。“欺负报价并不公平。欺负报价很复杂，令人沮丧，它们耗费时间但并非不公平。”

Fleming说，它们很复杂，因为许多买方代理商没有必要的经验和知识来帮助买家做出明智的决定如何获得热门房产。他说，如果买家不知道房产可能会吸引欺凌，那么消费者可能会感到失望。

“我看到人们提交欺诈性的报价，价格非常糟糕。我只是收到一个房产的欺负报价，报价有三个条件。这不是欺负报价，”他补充说。一个欺负性的报价是无条件的，手头上有一个难以置信的价格，迫使卖家说，'嘿，我不能冒这个人出现在预定的报价之夜的风险。我现在需要拿这个。'“

弗莱明表示，应该消除的是“卖家保留接受先发制人优惠的权利，恕不另行通知”。他说，这禁止其他可能感兴趣的买家上台。“这是一个经纪人说，'如果我得到一个欺负的提议，我接受它而不通知任何表达了兴趣的人 - 那就必须去，”弗莱明说。“如果我在星期五下午得到一个欺负的报价，而我的卖家想要使用它，我会给每一位预订了该物业的代理商发送电子邮件并发邮件，我会告诉他们。”

考克斯表示，OREA还建议取消升级条款，因为它们会阻止竞争买家逃离竞选财产。

她说：“你可能没有最好的报价，但是你会提出比你更好的报价，不论是1000美元还是10,000美元，所以你真的会赢得报价。”“这会造成非常不平衡的比赛场地。”它还意味着，“为卖方工作的房地产经纪人必须披露私人财务信息，例如最高价格和违反我们的道德规范，”她说。

她说，行业监管机构安大略省房地产委员会(RECO)没有规定禁止使用升级条款。OREA还要求政府通过使用一种称为“撤销”的程序来取消违反房地产规则和道德规范的财政激励措施，该程序将迫使违法者通过不道德或非法手段偿还他们获得的任何收入。根据以前的自由党政府，RECO的处罚额增加一倍，代理人最高为50,000美元，经纪人则为100,000美元。