在区域房地产中寻找什么

随着悉尼和墨尔本的房价下跌加速，一些投资者可能会想要进入这些地区。

在美元和美分方面，它肯定看起来很有吸引力，房地产市场分析师和Suburbanite Anna Porter的负责人告诉你的Money Live。“这是实惠的。这是大多数人来告诉我的第一件事，“波特说。“例如，靠近Riverina的一些地区，房价中位数约为160,000美元。”

同样，区域财产往往有更好的现金流机会。“举例来说，在悉尼和墨尔本，您可能会获得2.5%或3%的总租金收益率。把这种钱带到这个国家，你通常可以看到5%，6%甚至7%，“波特解释道。

陷阱但是，这并不是说也没有缺点。“有时我们想提醒[客户]购买便宜的产品可以便宜，”波特说。“当你进入区域中心时，它可能需要200到300天 - 我们谈论了近一年 - 才能出售投资房产，”她补充说。再加上空置期较长，拖欠租金较高，资本增长较为缓慢，如果你在错误的区域选错了房子，你的投资回报很容易脱轨。

策略

那么您需要什么来确保这些地区的投资物业能够成功?波特表示，影响住宅物业成功的最大因素之一是它与就业的接近程度。“当你离开就业机会超过45分钟或一小时的时候，这就是我真正想要的，”她说。同样，您需要意识到该地区雇主的安全。

“在新南威尔士州南部高地的90年代初期，一个相当受欢迎的商业中心，一个屠宰场关闭，农业，屠宰场，当地超市的影响正在上升，”波特解释说。“链条上存在巨大的流量，当所有这些人失去工作时，它会产生很大的影响。”

同样，这可能会延长空置期，在最坏的情况下，可能会使潜在租户完全枯竭。进一步说，不要指望一个大型雇主的到来会使一个小型区域市场火上浇油。波特讨论了拟议的费列罗Rocher扩建到新南威尔士州西南部的一个小镇Coleambally。“他们可能会让一家工厂做一些制造，但这会改变那个市场的性质吗?可能不是。”

事实上，区域财产并不一定意味着远程财产。例如，吉朗(可能有争议)可以归类为区域性，尽管距离墨尔本仅一个多小时。这种接近无疑保证了投资者在那里享受的大部分回报。