尝试购买和翻转墨尔本内部的小型住宅失败

具有重建潜力的大型房产在房地产市场上占据了一席之地，但一些“购买并翻转”的墨尔本内部小型房屋卖家纷纷抛售。

在墨尔本港，两个建筑商在16个月前以964,000美元的价格购买了一栋废弃的小屋，损失了104,000美元。

在去年6月购买的原购买者决定不进行计划翻新之后，位于58 Station Street的“时间胶囊”单卧室小屋以860,000美元的价格卖给了另一家建筑商。

一些供应商正在对房地产销售进行折扣的现实反映在墨尔本的另一个低拍卖清盘率 - 从报道的697个拍卖中获得48.2%。这是拍卖成功措施已经连续第五周降至50%以下。

买家正在反对某些较小房产的要价，特别是当他们处于狭窄的街区或者几乎没有扩建或重建的空间时。

星期六拍卖86平方米的墨尔本港(Port Melbourne)房产，过去六年一直无人居住，内部装饰着变色的20世纪30年代壁纸，就是一个很好的例子。

只有20名旁观者(主要是邻居)参加了拍卖会。

买方是唯一的投标人。这位30多岁的建筑商为遗产覆盖保护住宅出价810,000美元。房子以810,000美元的价格通过后，他同意支付860,000美元。

Station Street是墨尔本港首屈一指的住宅地址之一，而Cayzer Real Estate的销售代理商Jordan Gravestein表示，销售价格反映了直接的土地价值。

“去年的964,000美元只是一个大幅过度膨胀的价格，而且我们已经得到了今天市场的价值，”他说。

代理商表示，大型街区地理位置优越，规模较大的家庭住宅和A级土地是墨尔本房产界最热门的商品。

但是，毫无疑问，买家越来越挑剔，不要指望价格会很快上涨。难怪许多人准备放弃他们认为价格不合理的上市房产。

即便如此，消费者对大型住宅的信心也在周末的Glen Iris展出，当时一个家庭自1921年以来一所房子被抢购。

在80岁之前，Jellis Craig的拍卖师Iain Carmichael在他宣布房产以370万美元的底价出售之前，从两个敏锐的家庭中投标。房屋售价150,000美元--38.5万美元。

卡迈克尔说买家是一个年轻的家庭，计划进行重大改造。

他推测，如果其他两位潜在买家能够在拍卖前获得贷款融资的正确确认，价格可能会推动400万美元。

“这是一种罕见的产品，”他说。“该物业面积为1100平方米，朝北，靠近三个着名的学校：Sacre Coeur，Korowa和Malvern House，Caulfield Grammar初级学校。

“市场上这些大型家庭住宅的数量较少，而且由于这一事实，它们的价格并没有因此而软化。

“与去年春天相比，今年春季出售的产品减少了。然而，出于学校教育原因，人们对他们的需求非常强烈。

“我并不是说他们的价格没有下降，但他们的市场份额已经低于其他市场。”

本周末在墨尔本报道的其他顶级房地产销售包括位于Kew令人垂涎的萨克维尔病房约翰街22号的836平方米的西班牙任务中心。该物业通过Buxton以380万美元的价格售出，而另一座位于Hawthorn的Kooyongkoot路5A号的房子通过Marshall White获得了350万美元。

在南部，Sandringham的Bamfield街41号的房子通过Buxton售价2,780,000美元。位于里士满11 Waverley Street的现代三居室房产通过Abercromby's获得了2,650,000美元。售价比该物业报价的25.85亿美元高出65,000美元。

但是，周六在该市出售的最实惠的房产没有超过它的报价。

位于Altona North的3/414 Blackshaws Road的别墅单元为Jas Stephens的供应商提供了259,000美元的收入，仅低于报价26万美元的高端。