在房价下跌的情况下首次购房者的最终困境

由于过去12个月房价在全国范围内下跌了6%，首次置业者的复苏主导了谈话。

根据澳大利亚统计局10月的数据显示，在悉尼(下跌8.2%)和墨尔本(6.5%)强势下跌后，首次购房者占据了约18.1%的市场份额。

在2015年房地产繁荣最热的年份里，这一点远远低于12.9%的低点。但距离2009年5月达到的高度还有一段距离，当时首次置业者激励措施帮助整个队列进入房屋所有权，将其推至31.4新买家分数。

更不用说投资者贷款的回落，在市场的高峰期，贷款占新贷款的60%以上。

房地产澳大利亚集团高级经济师Nerida Conisbee表示，首次购房者正从投资者撤退中受益。

“首次购房者和投资者的目标价格都相似。”

“现在投资者已经退出，首次购房者已经拥有了自己的市场。”

但是，她说，持续的房价下跌导致一些在悉尼和墨尔本推迟，希望价格继续下跌。

“当价格快速上涨时，我们看到的并不紧迫，”她说。

“在墨尔本和悉尼，市场正在继续下滑，当市场下跌时，人们往往不会那么匆忙。”

第一家购买者仍然很有趣

Lana Beverly和她的搭档一直在寻找位于墨尔本东北部Ivanhoe地区的某个地方，并决定在他们的价格范围内找到一个梦想的地方后实现飞跃。

“我们遇到的困境与目前很多首次置业者一样 - 我们买的是我们想要的，还是我们坐等等?”她说。

“但并不是每天都能以合适的价格找到合适的房产。”

但是，20世纪50年代风格的砖块公寓最终价格比预期的54万美元高出近10万美元，这使得它完全超出了他们的价格范围。整个经历使她不确定下一步该做什么 - 是否等待，看看市场是继续下跌还是再次尝试。

“我只是觉得没有人知道目前房地产市场正在发生什么，”她说。

“我们意识到它不会像我们想象的那么容易，所以我们要远距离观察并思考，希望并在六个月的时间内祈祷它可能对我们更有利。”

首次购房者澳大利亚总监泰姬陵说，许多澳大利亚人不确定该怎么做。

“如果他们等待，他们可能不得不妥协并购买一些不是他们理想财产的东西，”他说。

他说，正在寻找公寓的买家特别谨慎，供过于求的问题可能会损害任何现在购买的人的价值。

“过度供应让很多人感到非常震惊。如果他们看到供过于求，他们可能不会触及那个区域，“辛格先生说。