韩国地方房价的下跌扩散 继釜山蔚山之后世宗也在动摇

在没有翅膀的情况下，房价下跌趋势在釜山、蔚山等庆南地区扩散到世宗市。一直独自奋斗的光州、大邱、大田等主要直辖市的上升势头也逐渐下降，整个地方房价也出现了较大的乌云。专家们指出，政府不应只关心市场，而应该抓紧制定政策，以阻止房价下跌。

25日，据韩国鉴定院全国住宅价格动向调查显示，本周(10月22日调查)地方公寓的价格与全州(-0.02%)相比，下降了0.04%。这与目前正在上升的首尔和首都地区相比，增加了降幅，并出现了差距。

釜山、蔚山等庆南地区的广域市仍在继续苦战。釜山在本周下降了0.1%，与全州(-0.06%)相比下降了0.04%。蔚山也下跌0.03%。釜山和蔚山两市广域市的公寓价格变动率分别为-3.47%和9.05%，在全国17个广域地方自治团体中处于下游。特别是下降率排在第一位的蔚山是与前一年(-1.73%)相比，房价大幅下跌。随着庆南地区的景气不振，最近显示出稳定趋势的世宗市加入了下降趋势。去年，在全国最大涨幅最大的世宗市是今年迎来调整期的地区。最近3周的时间约为3周的世宗市比上涨0.04%的前一周下降了0.12个百分点，达到了0.08%，上升率比前一周大幅减少。一直因供求不足而导致房价上涨的世宗市也出现了供应过剩导致的房价调整，加上地方房地产景气不振的气氛，正在持续观望。建国大学房地产专业教授孙在荣表示:“世宗市除了公共机关工作人员之外，周围地区的人也移居到这里，但是现在的供给量已经超过了需求。”并称:“在不断出现供给的情况下，很有可能不太好。”

在首都圈、地方两极分化中，一直持续上升势头的光州、大邱、大田等部分广域市的上升势头也有所下降。光州与全州(0.12%)相比，下降了0.07个百分点，上升了0.05%，减少了3周的涨幅。大邱也比全州(0.14%)低0.04个百分点，仅为0.1%。在全州全国的最高上涨率为0.43%的大田也达到了0.16个百分点，达到0.27%。权某的房地产研究生院教授表示:“供过于求的釜山、蔚山等原计划到年末为止供应超过1万户的供应，因此房价进一步下跌”，“地方房价下跌的最大问题是没有反弹的因素，因此政府应该制定相应的对策”。