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开发商可能需要在新的鞋盒规则中重新考虑定价

来源：时间：2021-07-29

据彭博社报道，新加坡政府关于公寓规模的新政策可能对购房者来说是一个好消息，但对于那些可能现在需要重新考虑价格的房屋建筑商而言，这可能会削弱他们的盈利能力。

随着政府将平均单位面积从现有的70平方米提高到85平方米，新的单位规模指南有效地将项目中公寓单元的最大数量减少了18%。

城市重建局表示，这些变化将于2019年初生效，仅适用于中心区域以外的住宅开发项目。

新规定是在政府7月份推出的近期房地产降温措施之后实施的，该措施显示开发商对土地收购的支出几乎增加了9.0%。

ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示，“七月份的限制使得手刹成为整体交易。”

麦克指出，加上他们现在必须建造更大的公寓这一事实，开发商可能会被迫降低销售价格。

United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示，新加坡开发商最终将建造更少，更大的单位。

“这可能需要在每平方英尺的基础上进行价格校准，这将影响利润率。”

与此同时，今年推出的项目不会受到单位规模的新指引的影响，因为它们已经获得政府批准。尽管如此，想要在2019年购买公寓的购房者可能想要寻找好的交易，Mak说。

瑞银集团(UBS Group AG)分析师预计，到2019年房价将下跌2.0%，到2020年将再次出现类似下跌。