上海楼市疯狂背后的中产：一天一个价换房换成了无家可归

01

上海楼市疯狂背后的中产：一天一个价换房换成了“无家可归”

林枫今年41岁，这几年她一直在家里做全职太太，爱人刘洋是年薪逾百万的外企中层。2010年，夫妇二人经过多年的打拼在外环外附近买了自己的第一套房，然后陆续迎来的自己的两个孩子。

一转眼两个孩子都要开始考虑上学。11月份初，林枫把两套房子都卖掉了，拿到了小1000万的卖房款。一家6口人在徐汇租了一套大三居。

但买房并不顺利，上海的房子一天一个价。合适的房源慢慢开始超出他们的预算。“打拼了20年，手里拿着上千万，却成了无家可归了!”

近日，上海市八部门联合发文颁布一系列调控政策，给火爆的上海楼市泼下一盆冷水。无论是限制假离婚，还是增值税提高，都不是新政策。虽能在一定程度上抑制投机，但对整体楼市的影响都相对有限。

然而，这背后的信号确实值得重视。

过去一年，深圳、杭州、宁波、成都等都出台了调控，不论这些调控效果如何，政策本身就是一种态度。

尤其是，从历史上的调控中，我们早就看出了一个规律——枪打出头鸟。凡是出现过热苗头的城市，都会有政策跟进。

02

学区房热卖遭疯抢，上海、深圳齐岀手楼市新规

再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。最能体现家长们教育竞赛的方式，一种是教育支出，另一种就是学区房。

近日，一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注，事后证明这虽只是个案，但房地产销售中介消息显示，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。

据报道，上海也有总价400多万的学区房在半个月内涨价40万的案例出现。有机构统计，2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%。

疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。

民办摇号新政的出台、资金的流动性释放、人口政策的出台、楼市的成交火热，都为学区房的上涨提供了有利条件。想要握紧顶级公立初中的入学券，买学区房成为这一方案的最优解。

03

深圳再出楼市堵漏政策，开发商和房产中介被绑上“重责”

1月23日晚间，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》(下称“《通知》”)，提出八项措施，核心聚集在加强房地产市场监管，加强购房人资格审查方面，并专门启动了“购房意向登记系统”，违规者三年不得在深圳买房。

在业内人士看来，这进一步强化了开发商和房产中介在楼市“打新”中的责任，裨益遏制楼市乱象。

房地产开发企业、房地产经纪机构成为《通知》重点监管的对象，较以往承担了更重的责任。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐就直言，政策的实际效果依然取决于执行的力度。将购房资质审核完全交给房地产开发企业和房地产经纪机构似有不妥。

04

变天了?多家银行房贷被曝暂停!央行新规发威，网友：利好股市!

对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢?最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击。在卢文曦看来，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的绝对值。

05

合肥五部门联合发文打击哄抬房价背后：飙涨的房价焦虑的市场

1月22日，合肥房管局已联合中共合肥市委网络安全和信息化委员会办公室、合肥市公安局、合肥市市场监督管理局及合肥市民政局五个部门，共同发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》(以下简称“通告”)。

通告显示，近期，合肥市个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，并通过微信群等社交平台发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作房价，对合肥市房地产市场健康发展造成不良社会影响。

按照通告规定，此次对涉及到哄抬房价的对象，包括二手房业主、网络平台、房地产中介、房地产开发企业，都进行了严格管控。其中，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人。

“政府对哄抬房价的管控，其实与此前一些购房者的投诉有关。”专家表示，从某种程度上讲，合肥市政府这次对哄抬房价的零容忍也是针对具体问题采取的及时性防范措施，对全国其他城市都能起到借鉴作用。

06

去还是留?疫情后返乡置业趋势大改，超6成人希望就地买房

2021年春运大幕即将拉开，疫情防控增添不少复杂性。当前各地都在提倡“就地过年”，在此情况下，今年的返乡置业情况有啥新的变化?针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客发布了《2020～2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》(下称《返乡置业报告》)调研报告，从多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势。

报告显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。在参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，疫情对于租房群体影响很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大，比如，很多租房人要开居委会、街道等各种证明，部分地方甚至还一度发生租房者没法返回住所的现象，非常不方便，这也会促使更多人选择在工作地或附近购房。

丁长发说，在这个背景下，人口净流入多的城市，在疫情之后，购房需求大幅增加，这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素。相比之下，人口流出的地区，需求进一步减少，因此2020年房地产市场的一大特征就是区域分化特别明显。

07

“腰线”影响采光，还没提前告知?这个楼盘部分业主拒绝收房

李女士买了嘉兴海宁万城雅园的房子，最近收房时她发现，阳台被楼房腰线挡住了将近一半，对家里的采光影响挺大。

李女士用手机拍了一份雅园合同签约面谈记录，记录中，开发商跟三楼的业主毛女士以问答的形式对面积、费用和交付标准等进行了确认，但是确认内容不包括三楼有腰线的问题。

这份签约面谈记录，恰恰证明了开发商并没有提前告知过三楼有腰线的情况，接下来他们会通过法律途径维权，要求开发商给个说法。