共有产权房交房最需要关心什么

2020年，大家围观过共有产权房交房，参与过网申、选房，也见证了土拍，你最关心什么?

是共有产权房涨价?

是供地质量是否有望提升?

还是共有产权房能不能放开区域限制?

再或是共有产权房推出、转让机制何时完善?

这一系列刚需关心的问题在23日，北京市第十五届人民代表大会第四次会议上都得到了解答!此外，《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要(草案)》还涉及到了大家关心的教育、医疗、轨道交通等问题的规划!

血拼哥挑重点跟大家分享!

1、保障房问题：

租赁住房供地及5年目标：未来五年规划期内北京将新增各类居住用地5000公顷、供应各类住房100万套左右!

其中新增集体土地租赁住房等政策性租赁住房供地占比不低于供应总量的15%。

具体细节：

针对中低收入家庭自住需求，本市将大力筹集建设各类租赁型住房，提高公租房备案家庭保障率，新增供应套数占比不低于40%，也就是40万套;

新增集体土地租赁住房等政策性租赁住房供地占比不低于供应总量的15%，就是15万套左右。

怎么完成?鼓励存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍或公寓;

还提到了未来五年租赁住房、周边配套市政和公共服务设施实施弹性合理配置，实现同步规划、同步建设、同步交用推动租购住房在享受公共服务上享有同等权利。

此外，还明确了将在CBD、金融街、中关村、丽泽金融商务区等主要就业中心，也将加强半小时通勤圈住房供应;在新建产业园区配套建设一定比例职工住房;中心城区适度增加租赁型住房供给;城市副中心、“三城一区”、平原新城等地区加大各类住房供给。

共有产权房供地及完善的五年目标：

规划中明确新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%，也就是15万套左右。

此外还强调要强化房源建设实际统筹，结合不同区域申购需求试行跨区分配，经过2020年部分项目跨区申购的测试，2021年应该会有更大的突破。

而大家关心的城区还有没有共有产权房供应也有了答复：中心城区居住用地将优先用于建设租赁房和中小套型共有产权房。这样共有产权房的刚需套型和改善套型也都得到关注，未来很大趋势改善大户型将在非中心城区安排。

最后，大家关心的控制共产房价格、共有产权住房"分、供、管、退"机制、何时出台市场交易程序细则，促进共有产权住房资源在无房家庭间有序流转等问题也会在未来五年的到完善。

2021年的计划

除了未来5年规划，政府工作报告中还提到，2021年完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序。

这样看，共产房供地不会太多，2021年将开启长租房试水第一年。

最后，规划再次提及“房住不炒”，从供地情况看，即便是商品房市场回归，但是未来的供应仍将围绕公租房40万套、集租房15万套、共有产权房15万套，商品房30万套左右，配合租赁市场的有序管理，长效机制逐步完善，未来的帝都依旧为刚需留足了空间。

2、交通问题：

"十四五"期间，北京将推动干线铁路、城际铁路、市郊铁路、地铁"四网融合"，实现轨道交通与城市协调融合发展。

到2025年，北京轨道交通运营里程预计达到1600公里，轨道交通占公共交通出行比例提升至56%。北京将推动铁路与城市交通信息共享，安检互认，实现便利换乘。

1600公里轨交运营里程中，市郊铁路运营里程力争达到600公里，显著提升站点覆盖率。北京将构建市郊铁路主骨架，整体提升城市副中心线、东北环线、通密线，推进S2线南段通勤化改造，新增京门-门大线、京九线等线路。

同时，将加快加快建设平谷线，推进城市副中心线、京九线等向环京地区延伸。

北京还将发挥北京首都国际机场和北京大兴国际机场双枢纽机场聚集辐射效应，打造以航空物流、科技创新、服务保障三大功能为主的国际化、高端化、服务化临空经济示范引领区。

此外，北京将增强地铁线网服务能力，织补、加密、优化中心城线网，建设丽金线、CBD线、11号线西段、19号线北延等线路，提高重点地区线网密度，增强就业中心与居住组团间快速联系。具备条件的线路实现快慢线交叉运行和同台换乘。同时，开展既有地铁车站综合性改造提升，增设换乘通道和出入口。

2021年的计划

今年将强化停车秩序和交通秩序管理，持续开展景区、商圈等周边交通秩序整治。新开通7条段城市轨道交通线路，优化地面公交网。

3、医疗问题：

受疫情的影响，北京未来将完善传染病疫情和突发公共卫生事件监测系统，加强对不明原因疾病和异常健康事件的监测。到2025年，全市每万名常住人口疾控力量配比达到1.75人。

北京还加强公立医疗机构传染病救治能力建设，完善传染病医院布局，推进佑安医院新院区建设。优化各区救治资源配置，全市负压病房增至700间，每区至少拥有1支现代化、专业化综合类紧急医学救援队伍。

到2025年，院前医疗急救服务平均反应时间不应小于12分钟，急救呼叫满足率不低于95%。

此外，建立突发公共卫生事件应急医疗保障制度，探索建立特殊群体、特定疾病医药费豁免制度。

4、教育问题：

"十四五"期间，北京将优化学前教育布局，更加精准投放学位，重点解决中青年人口稠密区的"入园难"问题。到2025年，全市新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右，完成后新增学位16万个左右。

基础教育方面，将大力推进教育公平，推动城区优质教育资源向郊区辐射，深化学区制管理和集团化办学，持续增加优质资源覆盖面。

通过市建共管、市建区办等方式，在城市副中心、"三城一区"等重点产业功能区和人才聚集新建17所左右市级优质统筹学校，引导鼓励中心城区高中寄宿部外迁，推进综合高中建设。