西安市土地招拍挂市场拍卖成交7宗开发用地

PART - 1

9月28日，西安市土地招拍挂市场拍卖成交7宗开发用地，合计463.551亩。均为高新中央创新区CID核心区域，总成交金额约83.0亿元，其中归集公办学校建设资金约26亿元。

/ 图源·西安地产视线 /

PART - 2

近年来，高新区频出地王，尤其是高新三期成为西安高地价代表区域。CID区域是高新三期重点发展区域，未来将打造成西安首善区之一。

/ 大西安都市圈首善区图 /

根据《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》指出：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑……的规定。

未来之瞳超高层集群高度按照最新的规划，区域内将建27栋超高层建筑。1栋499米、1栋498米超高层，1栋400米至430米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑。此次拍出的超高层地块，将建的498米超高层是CID第二高建筑。

/ 高新三期配套规划图 /

周边将配建450亩湿地花园、以及大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道等城市高端配套将擎引区域发展。

而本批高新区三期的住宅的供地，成交地价一改之前高地价走势，住宅最高楼面价低至7200元/㎡，但均位于高新三期核心板块用地，将再次助力区域楼市发展。

PART - 3

在高新区发展““北提、南闲、东联、西拓、中优、外协、内融”的空间发展格局下，将形成“一心两轴、四片区”空间布局发展，而所谓的“一心”就是指中央创新区。

其一、规划起点高，发展快

区域规划定位“金融核心、全球地标、传世之作”的城市发展方向。承袭高新区一二期发展为区域发展的高起点，建成后将是集行政、教育、会展、文化、居住、医疗等商业于一体的城市配套区。以未来之瞳为发展核心，打造西安“城市会客厅”。

/ 高新三期发展规划图 /

其二，超高层集群，产业强

从目前区域规划来看，CID中央区将是西安未来全市超高层最集中区域，城市发展主要对标上海陆家嘴、广州珠江新城、武汉CBD核心，未来将是西安乃至西北，金融企业最密集、高端服务业最最聚集、板块发展最高速的区域。

/ 高新三期未来之瞳规划图 /

其三、多维配套全，高起点

地铁6号线(年底通车)/15号线(在建)/16号线(规划中)、有轨电车等，城市高能交通网正在建设中。2019年已经秋季新建53所学校已经开学，西安国际医学中心等城市配套已经投入运营，多维城市配套和商业配套也在快速的建设中，可能三年内全新的高新三期将实现。

/ CID区域交通图 /

其四、品牌房企多，房价高

以未来之瞳为核心，周边已经吸引了高科、西部机场、绿地、紫薇、中海、阳光城、新希望众多大品牌房企。楼面地价近两年来不断被刷新，目前综合楼面价已达1.3万/㎡。

在高地价加持下，位于CID边缘区域的中海·熙峰里部分房源价格已突破2万/㎡，将入市的CID中央首府预计价格也会在2万/㎡左右。楼市起步晚，房价起点高，区域改善盘现状以成既定事实。

/ CID中央首府区位图 /

高新区凭借前两次创业经历，已经发展起来的高新路、唐延路、锦业路板块，成为高新三期发展的城市背书，将再次赋能三期快速崛起。

以高起点发展的高新三期楼市，备受全城瞩目，大品牌、改善化、高房价成为区域楼市发展三个显著特征。而本次竞拍的7宗土地，将再次助力高新三期楼市发展新格局。“刚需勿扰，改善精选”的购房准入门槛将再次提高。

End