超9成小区从来没有换过物业 为什么

可以说，自从中国的住房商品化以后，物业和业主之间的纷争就没有停止过。时至今日，不少人都在思考一个问题：房子究竟是谁的?关于这个问题，我们不妨先来看几条规定：

1、小区的业主就是小区的主人

2、物业的招聘，必须由小区全体业主投票决定。

3、被聘用的物业，必须在业主委员会的领导和监督下对小区进行日常管理

4、小区物业是四年一届，到期之后根据大多数业主的意见选择提前解聘或者续聘。

从上述这几条规定上来看，“小区是谁的”这个问题的答案已经很明显了，那就是业主。但是在现实生活中，很多业主都想取消物业，由小区业主自治。那么，这究竟是出于什么原因呢?经过了解之后，认为原因主要有两点。

一：服务意识差，只收物业费，却不给业主解决问题

现实生活中，有很多小区的物业，堪称“干啥啥不行，收钱第一名”。但只收物业费，却不能给业主提供良好的服务，甚至对业主提出的问题百般推诿、不解决，业主能不生气吗。更甚至，一些物业已经凌驾于业主之上，仿佛他们才是小区真正的“主人”。

例如业主找物业解决问题，物业有几句“和稀泥”的话术是非常经典的：这是开发商的问题，我们解决不了;这是某某部门的问题，我们没有权限，你可以去找他们;这是另一个业主的问题，需要你们私下自己协商，我们无能为力。不过，问题虽然解决不了，但收物业费还是非常积极的。

二：成立业主委员会困难，垃圾物业赖着不走

想要更换物业，流程其实并不难，但真正执行起来却非常困难。因为更换物业需要业主委员会来决定，但问题在于，很多小区根本就没有业主委员会。数据显示，目前国内有超过80%的小区没有业委会、超过90%的小区从建成至今物业公司就没有被换过。

之所以会出现这种情况，主要是因为成立业主委员会的条件比较繁琐，比如需要小区入住率超过50%，需要各方审批等等。此外，小区不同于农村，有很多小区的住户，即便居住在同一楼层，但却从来没有说过话，彼此也不认识。况且，平常大家都在忙自己的事情，谁有闲工夫去跑这种事情啊。因此，大多数小区都没有业主委员会。而没有业主委员会，垃圾物业就可以赖着不走。

取消物业的呼声很高?官媒“发文”回应，给出建议

官媒新华社转载《物业不应是城市“火药桶”》一文的时候，用30个字说明了物业接下来如何发展的问题，即：“没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。”由此可见，目前取消物业是不现实的。而针对一些业主提出的问题和诉求，可以遵照《物业条例》和《物权法》来处理。

看完这些，广大业主朋友也可以不用发愁了，虽然目前不会取消物业，但我们却有着非常完善的物业管理制度。对此，大家怎么看呢?欢迎留言讨论。