外媒：中国开发商东渡国际集团在底特律陷入困境

外媒：中国开发商东渡国际集团在底特律陷入困境。

北京时间3月25日凌晨消息，《华尔街日报》近日刊文称，在过去七年时间里，中国投资者已经向全球不动产行业投入了400亿美元以上的资金。但在很多地方，这些投资者都遭遇了当地市场所特有的障碍。

在伦敦，一家中国开发商提出了5亿欧元（约合7.68亿美元）重建海德公园（Hyde Park）水晶宫（Crystal Palace）的提议，但却因为没能在最后期限以前提交相关计划而流产。在澳大利亚，该国政府责令一家中国大型综合企业集团出售其最近斥资3100万美元购买的一幢住房，原因是澳大利亚对外国买房者设有限制性规定。

而在底特律，中国投资者也面临着十分棘手的一桩个案。两年以前，上海的一家开发商以940万美元的价格购买了地标建筑大卫-斯托特大厦（David Stott Building），原因是该公司押注于这座“汽车城”将会复兴。但在今天，这幢大厦已是人去楼空，购买了该大厦的开发商已经与包括一家酒吧和一间瑜伽馆在内的前租客打上法庭。据还留在大厦里的租客和这家开发商自己透露，今年2月份发生的一桩水管冻裂事件导致这幢大厦最底下的两层楼被注满了45万加仑（约合1700立方米）的水。

这家开发商是总部位于上海的东渡国际集团，该集团称其已经决定不再续签任何租约，以便加快对这幢大厦进行全面整修的速度。

中国投资者正在海外市场上抢购物业资产，这是因为国内开发商寻求多样化自身业务，不再只关注已陷入萧条状态的内地房地产市场。而与此同时，富裕的中国人则希望将自己的财富转到国外。在美国等地方，房地产投资还是取得居民身份的“快速路”。

大多数此类投资看起来都进展顺利。据研究公司Real Capital Analytics称，在该公司所追踪的173桩中国投资者购买海外物业的交易中，仅有4桩陷入了困境，这主要是因为买家都拥有充足的资金。而专门追踪中国海外投资的研究公司Rhodium Group则指出，中国投资者在海外市场上购买物业的浪潮是从两年前才刚刚开始的，到目前为止还缺少足够的过往记录。

但总部位于华盛顿的非营利研究组织“城市土地研究所”（Urban Land Institute）则表示，仍有许多开发商、投资者及其他不动产行业相关人士质疑，中国开发商购买海外物业的这种浪潮是否来得过快。在最近公布的一份报告中，该组织阐述了这种交易可能会带来的“并发症”，如司法和文化差异、可能支付过高的土地买价、以及海外开发商偏爱在公寓房还没完工以前就出售给中国买家等。

“在美国市场上，有很多复杂的问题并不是通过与政府官员进行磋商就能轻松解决的。”普衡律师事务所（Paul Hastings）的合伙人乔尔·罗斯坦（Joel Rothstein）说道，他曾帮助中国公司组织海外房地产交易。

东渡国际集团购买大卫-斯托特大厦的交易代表着该集团作出的一种押注，那就是由于汽车行业滑坡而遭遇重创的底特律将可复兴。此外，东渡国际集团还以420万美元的价格购买了长期以来都处于空置状态的14层楼高的《底特律自由新闻报》大厦（Detroit Free Press Building），并已将近280万美元的价格收购了10层楼高的Capitol Park Lofts大厦。

今时今日，大卫-斯托特大厦已不复旧观，现在这幢大厦的正门前面有两条灰色的管道盘旋而下，鸡尾酒吧的霓虹灯招牌早已黯淡无光。

随着底特律长久以来的经济滑坡，38层楼高的大卫-斯托特大厦在最近数十年中也失去了租客。当东渡国际集团在2013年10月份购买这幢大厦时，其前主人埃姆雷·尤拉里（Emre Uralli）及其妻子琳恩·卡瑟蒂斯·尤拉里（Lynn Kassotis Uralli）还是SkyBar的业主，这是当时落户在这幢大厦第33层的一个鸡尾酒吧，同时在一楼和地下室也有“基地”。据东渡国际集团称，当时这幢大厦共有9名租客。

但在东渡国际集团接管这幢大厦的两个月后，底特律消防局就关闭了Skybar在第33层的运营，称其业务的临时居住执照已经过期。卡瑟蒂斯·尤拉里对东渡国际集团提出了起诉，指称这家中国公司有责任获取这种执照。

“我们不负责”获取执照，东渡国际集团旗下资产管理部门的副总裁肯·克莱顿（Ken Creighton）说道。该集团随后对Skybar提出了反诉，称其并未支付租金，并要求法庭批准其驱逐Skybar。卡瑟蒂斯·尤拉里则表示，东渡国际集团在2014年1月份拒收她缴纳的租金，原因是她将这笔钱放在了一个第三方托管账户中。

另一名租客Detroit Yoga（底特律瑜伽）则在2014年1月份关闭了自己的瑜伽馆，并就多个问题对东渡国际集团提出了起诉。在今年2月份，当地的一家法庭驳回了这项指控。

上个月，大卫-斯托特大厦发生了一起水管爆裂事件，导致该大厦的地下室被淹没，机电系统遭到了破坏。落户在这幢大厦第28层的一家广告公司的主管菲利普·劳里（Philip Lauri）称，他和该公司的员工不得不搬出去。“我不肯定我们是否还能搬回去。”他说道。

克莱顿则表示：“我们正在展开相关工作，以确保根据其现有租约的条款，尽可能减少菲利普及其团队所将面临的不便。”（星云）