西里西亚房地产一个潜在的投资地点

西里西亚正在吸引汽车和BPO/SSC公司，是商业地产项目的重要地点。咨询公司仲量联行(JLL)表示，该地区的投资吸引力来自广泛的人力资源、完善的交通基础设施、活跃的经济特区以及强大的消费市场。

西里西亚voivodeship是波兰经济和人口潜力领先的地区之一。西里西亚聚集区在22个城市拥有210万居民，是西里西亚voivodeship的行政和经济中心。

“过去主要与矿业有关,西里西亚地区经历了一次重大蜕变成为一个主要的汽车集群和商业服务中心,以及商业地产的位置,”评论Przemysław Ciupek,仲量联行资深研究分析师。“大量高技能员工、战略位置、完善的交通基础设施(包括公路、铁路和航空线路)、积极的经济特区和强大的消费市场等资产，帮助吸引了新的投资者。”该地区正在迅速发展，但我们认为其潜力仍未被发掘。”

从矿业到汽车和商业服务中心

自20世纪90年代初波兰开始经济转型以来，西里西亚城市群经历了重大变化。

最重要的经济刺激是1998年通用汽车公司对Gliwice的投资。加上菲亚特在Tychy和Bielsko-Biala的投资以及在捷克共和国北部和斯洛伐克的新汽车项目，吸引了几个分包商到该地区。这种强劲的投资流入使西里西亚相对迅速地转变为中欧一个重要的汽车产业集群。第二次重大经济刺激始于2004年，当时波兰加入了欧盟，商业服务部门的首批投资也在波兰进行。目前，根据ABSL的数据，西里西亚地区在拥有外资的业务流程外包/社会保障中心的就业方面，在波兰排名第六。但是，考虑到其人口潜力，该区域可以在今后几年内迅速扩大。这可以看到越来越多的办公室项目实施业务服务部门,”Przemysław Ciupek。

如果没有欧洲联盟的大量资金流入和卡托维兹特别经济区(KSSE)的支持，这些变化是不可能的。

卡托维兹经济特区成立于1996年。在此期间，KSSE从800公顷扩大到近2400公顷，吸引了260多名波兰和外国投资者，他们投资了约220亿波兰克朗，雇佣了超过5.5万名工人，”KSSE首席执行官Piotr Wojaczek说。

劳动力市场

近年来，该地区劳动力市场的动态变化很大。BPO/SSC部门和制造业(尤其是汽车制造业)正在显著扩张。此外，庞大的人口对店员和零售专家产生了强烈的内部需求。

“西里西亚大学群提供了强大的学术基础设施，公立和私立大学覆盖了所有主要的教育概况。设在该区域的波兰和外国商业服务中心对具有各种外语知识的专家的需求日益增加。这些招聘需求可以很容易地得到满足，因为有大量的毕业生在分支相关的学科，如商业和管理，人力资源，信息技术，语言学，银行和金融，谁知道外语。卡托维兹也是一个强大的科学和研究中心，也可以吸引先进的知识为基础的商业服务投资，”波兰Hays地区经理Agnieszka Kolenda说。

办公市场-业务流程外包/SSC公司是发展的关键驱动力

西里西亚地区的现代办公市场主要由位于卡托维兹的资产服务。城市提供约381,800平方米的现代办公空间。考虑到西里西亚的经济和人口潜力，它在办公领域的第六位肯定远远低于它能够而且可能应该达到的水平。然而，办公室库存的质量正在上升，卡托维兹的计划已做好充分准备，以满足新公司开始其业务的需要，并为已在该市经营的企业提供扩展的可能性。

不断增长的商业服务部门产生了开发商活动，一个健康的58200平方米的建筑正在建设中。卡托维兹的空置率为14.5%，而每月的主要租金为每平米12.5 - 1375欧元。

零售市场-所有类型的格式可用

西里西亚集聚区是波兰零售存量(130万平方米，涵盖所有零售业态)第二大市场，仅次于华沙集聚区。人均每年6991欧元的合理的高购买力——比全国平均水平高出13%，相对较低的购物中心密度和3.0%的适度空置率使西里西亚市场被认为是相对健康和未来发展潜力的市场。

在西里西亚之间的购物中心租金" 45和€€55 /平方米/月,内联与类似的计划在弗罗茨瓦夫,Łodź,什切青市。

工业市场

西里西亚拥有165万平方米的现代化仓储库存，另有13.35万平方米在建，是波兰第二大市场，仅次于华沙，是波兰和中东欧地区最重要的工业仓储中心之一。捷克共和国和斯洛伐克的人口规模和靠近消费市场的地理位置，熟练的劳动力和广泛的交通基础设施吸引了汽车、零售和物流公司。

截至2015年第三季度，上西里西亚仓储市场的空置率为6.7%，而整体租金为每月2.8欧元至3.5欧元/平方米，有效租金为每月1.9欧元至3.1欧元/平方米。