柏林仍然是欧洲最大的办公市场

根据范围分析股份有限公司的新范围投资者服务EuropeTop20Office市场2018报告，租金增长表明，欧洲的办公市场继续繁荣，柏林仍处于榜单之首。

强劲的经济和强劲的就业增长落后于欧洲的办公室市场的持续成功。证据在数字中。排名前的柏林五年的租金预测增长率为3.5%。尽管每年的增长预测是2013-17年平均每年增长7.1%的一半，但德国的资本导致了这个清单。

根据范围报告的“柏林“如果经济增长放缓，尤其是与其他德国城市相比，经济增长强劲，这是因为它的健康劳动力市场很大一部分。””。过去三年，办事处的工作每年增加4.5%。

马德里和阿姆斯特丹的排名前20位，预计年租赁增长率分别为3.4%和3.2%。阿姆斯特丹，2013-2017年期间平均租金增长2.5%，正在经历增长最快的租金，使城市欧洲最具活力的写字楼市场。荷兰城市显然得益于其国际地位和声誉，成为一个“智慧城市”。该报告称，阿姆斯特丹对技术部门及其启动现场创造有吸引力的条件尤为擅长。

伦敦在今年排名很低的地方。英国的资本“暴跌”是该市五年的租金增长预测仅有1%的结果。如报告所述，“[伦敦]是目前循环中的锋线人，但2016年对离开欧盟的投票对情绪和经济活动的影响以及对英国脱欧的后续不确定性，结束了房地产繁荣和飙升的租金。”

住宿条件少

在被评估的20个欧洲城市中，有14个空缺率在10年低点，排名前的柏林记录的空缺率仅为2.5%。根据报告的“有利的经济条件和动态就业创造将导致更高的办公空间需求和欧洲的一个充满活力的租赁市场。一个后果是,几个主要城市在办公室空间中看到了严重的短缺,”。

慕尼黑和巴黎的空缺也低于3%。汉堡和维也纳的数字在4%的范围内，伦敦的平均空缺率为5%。只有米兰、赫尔辛基和华沙的空缺率超过10%，华沙的空缺率最高为13.5%。

开发人员正在响应更多工作空间的呼声。贝肯发展有限公司正在柏林建造一座102，000平方英尺的多租户大厦.Groupama固定公司将在巴黎建造一座130万平方英尺的办公大楼Link。最近，SIGNA首相选择公司透露，它被选中建造埃尔伯塔，一座面积110万平方英尺，765英尺的办公室和零售摩天大楼，将是汉堡最高的塔。

展望未来，范围期望办公室需求在欧洲保持强劲，尽管势头将稳定。新建筑将继续进行适度的上摆，以适应办公室广场的需要。报告说，租金率？“随着供应和需求的逐步平衡，办公室租金的增长将保持强劲，”说。