Prologis以84亿美元收购DCT产业信托

PrologisInc.和DCTIndustriestrustInc.已经同意了一项合并，在该合并下，Prologis将获得84亿美元的DCT，这些公司周日宣布。两家公司的董事会一致批准了股票上市交易。

71-百万平方英尺的运营组合加深了Prologis在高增长市场的存在，包括加利福尼亚州南部、旧金山海湾地区、纽约/新泽西州、西雅图和南佛罗里达。收购包括：

“一段时间以来，我们认为DCT的重新定向投资组合在产品质量、市场地位和增长潜力方面是我们自己最具互补性的，”Prolog是主席，首席执行官哈米德·莫格亚当在一份准备的声明中表示。“这种高水平的战略配合将使我们能够立即捕获大规模经济。此外，我们目前的平台举措，特别是在高级分析、客户体验和采购和辅助收入等领域，将使我们能够从组合投资组合中提取出显著的优势。”

DCT股东将收到1.02个Prologis每股DCT份额的股份。目前预计在第三季度结束的交易将受到DCT股东和其他习惯关闭条件的批准。

在结束时，预计DCT总裁兼首席执行官菲利普·L.霍金斯将加入Prologis董事会。

合并的公司C-Suite“将保持完全相同，我们期望所有部门、区域和市场领导保持不变。我们还希望保留一定数量的DCT员工来帮助管理投资组合[和]正在进行的开发和其他资本部署活动，”APrologis发言人告诉商业地产执行人。

DCT没有对CPE的附加信息的请求作出响应。

根据DCT的网站，过去9个月的收购主要集中在芝加哥、辛辛那提、达拉斯、丹佛、奥兰多和加州。

在过去的一年里，Prologis已经取得了相当大的进展。2017年2月，该公司与CBRE全球投资者合作，在英国实现了至少12亿美元的开发风险。

在去年夏天的2,362亿美元的交易中，Prolog以20个巴西工业地产的投资组合收购了其合作伙伴的利益。

今年1月，Prologis和合资伙伴Norges Bank房地产管理公司在芝加哥、佛罗里达和新泽西完成了27处物流资产的两阶段交易，总价值为2.449亿美元。

RonDevries(RonDevries)说，DCT的收购与Prologis的规模相当，增加了他们在沿海市场的存在。Prolog应该在其运营结构中看到一些显著的节省，加上通过收购实现的规模经济。”

“工业仍然是我们多年来最强劲的市场基本面的高目标资产，”，他继续。“我们拥有多年的两位数总收益模式，其吸收速度超过了新发展的步伐，在全国几乎每个主要市场都增加了占用水平和租金增长。鉴于已被吸引到市场的资本的数量，收益率仍然很低。”

“与其他部门类似，商业房地产中的M&A是活跃的，”评论了KennethJ.Szady，国家主任-北美和加拿大，Marcus&Millichap机构财产顾问。“在我们的行业，将出现三大巨头：Prologis、Blackstone和Third。认为苹果、微软和谷歌或Verizon、AT&T以及最近宣布的T-Mobile/Sprint。”

他补充的“对我来说很有说服力的是，对于共同核心客户（租户）和向服务them...global租户服务的砖和砂浆来说，更多的联系，比如在多个位置处理熟悉的房东的效率，”.“所有这些都是工业部门正在执行的强大和深度的经验证据。”