止赎房屋呈下降趋势 但需留意供需问题

丧失抵押品赎回权的数字有所增加。也许这表明交易量终于下降了，或者这是由Robo签名丑闻和随后的2011年银行清算引起的暂时停顿。但是无论哪种方式，损害已经造成，并将持续数年。

即使证明2011年的止赎数量比2010年下降了约34%，这是减少止赎申请量的转折点，我们仍在努力创造纪录。当您看到自2007年以来发布的止赎数字时，您就会对大多数有关它们的新闻感到麻木。数字如此之高，以至于似乎一切都没有改善。

2005年，全国有846,982份止赎申请。到2009年，这一数字猛增至惊人的3,957,643，仅不足一年的400万份止赎申请，在短短的4年中增长了300%。这些数字在2005年简直是不可想象的，但“不可想象”的确是可能的。

在2006年至2011年之间，全美国总共有大约16,291,276份止赎申请。根据每年大约500,000份止赎申请的历史平均水平，仅用了5年时间，便取得了大约30年的止赎价值。

早在2006年，就有210万所房屋空置，其中大多数当时是新建房屋，这一事实最初表明，过度建设是一个糟糕的情况。房屋价值的第一个基本定律是需求必须超过供应，否则价格就会下跌。2006年，高空置率是迫在眉睫的住房危机的最早迹象之一。

投机已经大大超过了实际需求，因为潜在的投资者跳入房地产市场，购买了新房，而(错误的)假设是该价值将无限期地上涨。但事实并非如此。主要是因为您无法将所有房屋卖给计划将其转售给他人的人。所有人都发现，投机性购买者比任何人都怀疑。越来越多的房屋重新投放市场，而没有足够的实际最终用户买家有能力以2006年的高价购买房屋。

即使2012年至2016年的止赎数字不如预期的高，我们仍有大量库存需要处理。我担心的是供应与需求。我认为我们这里存在一个隐藏的问题，相对于需求而言，供应过多。人们确实想购买，但是紧缩的信贷和更高的资格标准将继续抑制需求。而且价格必须保持在可承受的水平。随着投资者大量涌入市场，许多房屋以更实惠的价格重新投入使用。但是太多的投资者购买止赎房屋会对市场产生相同的影响。它可以驱使丧失抵押品赎回权的价格提高，并给需求增加的印象。房屋销售不跟踪购买者的活动或意图。房屋销售似乎正在改善，

与2006年一样，要建立可持续的住房市场，最终用户的数量必须要多于投资者。我仍然不相信最终用户有足够的实际需求。这可能是我们在2005年看到的同样的海市We楼。我们认为我们确实经历了房地产繁荣，但事实证明这是投机者的繁荣。

但是，房地产故事总是有两个方面。按照止赎房屋的当前价格，投资者确实可以从租金中获得一些可观的现金流量。为此，我支持将租金投资作为目前的主要策略。但是要让投资者买家提防，因为需求可能会在供应之前就已经用尽，这会导致又买又不能出租或转售获利的投资者陷入危机。我怀疑这种情况是否会在2012年发生，但我确实相信这种情况可能会在未来几年内发生。