墨尔本拍卖清盘率呈现改善迹象 水平下降

墨尔本的拍卖清盘率显示出改善迹象，但在拍卖房屋数量下降的背后，特别是在内陆和外围地区。

房地产专家表示，仍然疲软的清关率可能引起804家供应商关注，这些供应商计划于周六拍卖房产。

在所有三清除率是48.9%。去年这一比例为61.8%。

拍卖后的销售数据也显示，拍卖后六周内房产销售的比例很高，但仍然相对较低，为63.3%。

Domain 高级数据分析师Nicola Powell表示，3月份的回升率较上个月和2018年底略有改善。

鲍威尔博士说：“简而言之，我们看到清盘率与上一年末记录的低点相比有所反弹。” “他们在2月和3月期间保持相对稳固。”

她表示，1月份拍卖的房屋数量较少，而且1月份以后的季节性活动大幅增加，这使得清关率有所上升，而去年的历史低点仍未显着改善。

Wakelin房地产咨询总监Jarrod McCabe同意低拍卖量有助于支持其他萎靡不振的市场指标。

“我们全面下调库存水平，这可能有助于提高清关率，”他说。“供应商正在寻找其他销售方法。

“在过去的几年里，自动回复是'我必须拍卖房产'。”

马歇尔白导演约翰·邦焦尔诺说，这是在内部东部的情况。那里的拍卖量大幅下降，但清除率自去年以来几乎没有变化。

“我们3月份的房地产销售额约为3.6亿美元，与去年相当，属于正常市场，”Bongiorno先生说。

“数量并没有像它看起来那么糟糕，因为有大量的场外销售，一些幕后的优惠。”

NAB首席经济学家艾伦奥斯特表示，最糟糕的情况仍未落后于墨尔本拍卖市场。

“[清关率]仍然很低。我不会说它会触底，但会在六个月后稳定下来，“他说。

奥斯特表示，在联邦选举之前，贷款放缓和政治不确定性将使价格和清盘率飙升一段时间。

麦凯布先生表示同意：“我认为有几个人不愿进入选举的另一边。

“物业是今年的热门话题。”

2月拍卖后六周，拍卖后的清盘率达到63.3%，McCabe先生警告供应商，销售可能需要比以往更长的时间。

“当市场放缓且清盘率下降时，出售房产将成为一个两阶段的过程。”

鲍威尔博士表示，尽管缺乏库存，但他们从买家谈判的新愿望是由他们所享有的更强大的市场力量所推动的。

“整体情绪是买家对拍卖出价更加谨慎......他们不想多付，”她说。“有一部分买家会在拍卖后进行谈判。他们正在一个有利于他们的市场进行交易。

“如果对拍卖不感兴趣，他们宁愿进入拍卖后谈判，这样他们就可以利用这一优势，并获得更好的价格。”