选举结果将如何影响新的房产市场

上个月联盟的意外胜利令开发商感到惊喜，他们已经看到了新的和非计划住房项目的积极前景。

他们表示，选举已经扭转了过去几年削弱新开发市场的负面情绪。

“在过去12个月内实现销售非常困难，”Hamton Property Group董事总经理马特马塞德说。“自大选以来，情绪肯定是积极的。

“你只需要阅读论文就可以看到修辞的重大变化，很多评论员都在暗示选举结果和消除不确定性会减少经济衰退的规模和持续时间。”

开发商担忧的主要问题是工党承诺限制房产税减让，例如负资产负债和资本利得税。劳工倡导者认为，此类提案将改善住房负担能力并减少市场中根深蒂固的不平等。

但房地产投资者赢了。

该联盟已承诺保留负面的杠杆比率和资本利得税政策，以帮助投资者。

“由于负资产负债和资本收益任务保持不变，这提供了应该支持房地产投资的确定性，”马塞德说。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，联盟的胜利确实可能导致市场早于预期的复苏。

“这是因为工党提出的负面负债变动已经打压了价格，预计会进一步压低价格。威尔特郡说，所以这可能会有所缓解，价格趋于稳定。“当价格趋于稳定时，投资者将更有可能重返计划外市场。”

虽然对于选举的财务影响的任何具体数据来说还为时尚早，但CBRE主管本斯图尔特表示，他已经看到他们所有悉尼项目的调查增加了50%。

“询问真的回来了，”他说。“我想人们坐在围栏上，对选举结果感到非常惊讶。”

Tomorrow Agency / Media Plus董事总经理Anthony Bray。同意联邦选举后的情绪是积极的。

“在选举之后，我们看到我们的开发商客户在陆地和公寓空间的活动水平都有所提高，”他说。

“在消费者方面，我们注意到调查水平提高了[两周内增长了6%]，我们的开发商和项目营销人员一直在报告增加的销售量。看来，选举结果加上最近的APRA新闻，已经让新买家重返市场“。

在选举前吸引注意力的另一项联盟政策是，它计划帮助10,000名首次购房者选择购买5%存款的房子(这个想法最终与工党相匹配)。

批评人士认为，该计划只会使少数首次购房者受益，并可能推高其价格范围内的房屋成本。

斯图尔特表示，该计划很可能吸引首次购房者，他们也将受益于更宽松的贷款标准。澳大利亚审慎监管局(APRA)也建议 银行应放宽抵押贷款限制，而澳大利亚储备银行周二降息。

“标准变得越来越容易，这将使我们的买家更加广泛，”斯图尔特说。“我认为首次购房者将在未来12个月内成为市场的重要组成部分，而已经拥有业主的人将更有信心进入一个缩小规模，空洞的市场。”

马塞德表示，市场对大选的反应很可能更多地取决于态度而非实际政策。

“可能是首次置业者政策在情绪方面比在实际帮助个人首次购房者方面做得更多，”他说。“市场运作方式的很大一部分是由情绪驱动的。因此，过去几年的所有消极情绪似乎已经转变。“