赖德：过度发展还是需要更多住房？

在过去的五年里，赖德已经成为悉尼人口不断增长的主要战场之一。

它的核心是一个社区，它的后院经历了根本性的变化，从增长的规模中挣脱出来。

根据本月早些时候公布的规划部门数据，过去几年将建造近7000套住宅，预计到2023年将再建造10,000套住房。

结果，在每个高峰时段的路线上都有堵塞的道路，过度拥挤的学校以及火车和公共汽车。

莱德当地政府区域面积约40平方公里，包括16个郊区，从格拉德斯维尔到麦格理公园到伊斯特伍德。

该地区位于两条主干​​道(维多利亚和埃平)之间，有六个火车站，两个主要购物中心，一所大学和一个不断发展的商业园区。

它无疑是一个受欢迎的居住地，已经成为一个发展热点，尽管一些邻近的地方政府区域几乎没有受到伤害，但只有少数几个口袋未受影响。

在赖德以东，过去五年在猎人山当地政府区内仅建造了223所房屋，预计未来五年内还将增加150所房屋。

在附近的莱恩科夫(Lane Cove)，过去一年建造了2552套房屋，预计未来五年将增加2700套房屋。

正是Ryde的快速增长速度引起了社会上一些人的关注，尽管有望实现其大悉尼委员会实施的7600的住房目标。

当地国会议员Victor Dominello表示，如果不是因为计划冻结，未来五年的住房预测可能翻倍至20,000。

但Dominello先生在看到规划部门的数据时最初感到震惊。

“我正与计划部讨论，试图了解这些数字的含义，”多尼内洛先生说。“我只需要解压缩这是否是一个批准的管道或是否超出。如果它超出了那个范围，那么他们将与我进行一场大战。“

在一次后续采访中，他说他已经与规划部长Rob Stokes澄清说这个数字是预测而不是目标。

“如果我们没有得到冻结，那么预测将是20,000，”Dominello先生说。“我希望，就预测而言，许多开发商开始对该地区感到紧张。这个预测可能会下降，因为有些人可能无法进行。“

Ryde市长杰罗姆·拉克萨尔(Jerome Laxale)现在指责多米内洛(Dominello)在选举前推迟停止发展之后撒谎。

在选举前他出去，假装他反对发展，说他将减少住房目标，现在他再次当选两个月后，州政府已发布预测称将建造10,000套房屋和公寓接下来的五年，“拉克萨尔先生说。

“他在谎言的背后再次当选，现在他被发现了。”

多米内洛先生回答说：“我和我绝对会用我身上的每一根纤维来对抗它。如果10,000是额外10,000，那么它就不会发生。不在我的手表上。但如果10,000是管道的一部分，理事会也是当时的一部分，我们必须处理它。但这就是我要解开的问题，以及为什么我们有了大悉尼委员会。“

这对夫妇多年来一直在争论发展。

莱德也有一些悉尼最重要的房价下跌。在过去的一年里，North Ryde下跌了17%，降至141.5万美元。Ryde下跌15.9%至13.75亿美元，West Ryde下跌14.1%至137.5万美元。

单位价格下跌幅度较小：North Ryde下跌9.2%至$ 635,000，West Ryde下跌7.1%至$ 595,000。

Ryde略微上涨0.4%，中位数价格为688,000美元。

“赖德经常是一个挑战; 它正在转变为教育和经济强国。你有麦格理公园区，可以说是新南威尔士州经济引擎中的第二大组成部分，“Dominello先生说。

“这是大学; 你有地铁通过它，你有这方面的专业知识。我们很幸运，我们到达那里，你在Epping Road和Victoria Road之间的郊区中间。“

Cr Laxale说，自2014年以来州政府的干预改变了莱德的住房格局。

“州政府发布了优先选区计划[并]重新划分了北莱德和麦格理公园的大片土地，最多可容纳37层，”拉克萨尔先生说。“一旦这两个郊区完工，这两个国家的干预措施将允许15,000套住房。”

“因此，当[Dominello先生]出去并说他反对过度发展时，你无法将他的评论与实际发生的事情相协调。”

在不断增长的社区关注中，Dominello先生去年要求大悉尼委员会审核增长步伐。初步报告发现基础设施没有跟上它自己预测的住房增长。

因此，他暂停了中等密度代码暂停重新划分土地用于住宅用途的建议，这将快速跟踪双层，露台和庄园。

“需求必须满足基础设施。完全停止。如果我们没有足够的学校，公路，铁路，医院来支持它，那就不会建造20,000套公寓，“Dominello先生说。“让我们构建所有这些东西，并再次评估社区在开发方面可以应对的问题。”

但规划部门表示，其住房供应预测是基于目前的住房审批和建筑活动以及目前用于住房的土地的项目市场占用情况。

部门发言人表示，预计Ryde的10,000套房屋中的大部分已在建或已经获批。

“开发应用程序没有暂停。暂停适用于规划重新划分土地用于住宅用途的建议。在为此目的划分的土地上建造房屋没有任何限制。直到2020年7月1日，中密度代码已在Ryde推迟，“发言人说。

开发商游说团体城市特别工作组的首席执行官克里斯约翰逊表示，他对莱德的10,000套房屋的五年预测持怀疑态度。

“ 我对这些数字没有丝毫信心。没有证据表明有很强的批准。由于暂停缺少中间人和规划建议，莱德发生了大幅放缓，“约翰逊先生说。

他表示，该部门过去五年的预测将在2017-2018至2021-2022期间在Ryde建造9500套住宅。

他说，奇怪的是政府一方面表示预测会下降，但该部门已经提出了至少500套房屋的数据，并假设政治气候也没有改变。

“莱德发生的事情一直受政治驱动。它由工党和自由党候选人推动，对他们所认为的过度发展作出反应，“约翰逊先生说。“他们诬蔑那些公寓楼里的人。”

他说Dominello先生有效地关闭了管道。在其42层高的项目陷入停滞之后，政府现在面临Meriton的诉讼。

Dominello先生承认，暂停期应该从最新的房屋预测中削减数千套房屋。