安娜堡商业房地产市场的需求是什么

房地产经纪公司的总裁和管理经纪人，此前他是俄亥俄州西北部公司迈克尔·雷蒂(Michael Realty)的管理合伙人，该公司于2008年卖给了CBRE公司。

但是向金刚狼国家的过渡并不像你对前俄亥俄州居民所期望的那样棘手：他的学士学位来自密歇根大学。他与Crain's Detroit Business就安娜堡商业房地产市场的状况进行了交谈，以及谷歌最近宣布扩大足迹对该地区的影响。

Crain的底特律业务：未来12-24个月左右，您对商业房地产市场的前景如何?Michael Jurgenson：我想我们仍然保持乐观，无论是短期的未来还是几年。Ann Arbor / Greater Washtenaw地区对商业物业的需求仍然非常稳固，我们实际上看不到即将到来的任何变化。

我想说，当我们看到这里的市场时，我们会继续看到很多新公司，创业公司，很多有兴趣或者已经登陆安娜堡或者在安娜堡开始创业的公司或者以多种方式驱动技术。显然，密歇根大学在历史上与此有很大关系，我认为我们将继续成为新企业家和新企业的催化剂，这些企业和新企业正在寻求发展并留在该地区。

什么是谷歌最近宣布扩大校园里的意思为安阿伯?

我认为谷歌自定位到这里以来取得了很大的成功，他们最近的扩张就是明确的证据。我认为它继续利用他们在该地区可以找到的许多员工，这里有很多技术驱动的背景。

你说安娜堡办公室/弹性空间的空置率已从2017年底的7.2%下降到去年年底的6.4%。为什么会这样?

几件事。部分原因是需求。公司不断发展壮大，当您将缺乏新产品，新项目加入时，您会看到空缺率下降。目前，市中心的空置率可能不到5%，整体市场占有率为6-7%。这是许多领域没有的东西。

我们会在一些郊区杀死它。这对于在该地区拥有房产的房东来说很不错，但是它可以达到一个有点不利的地步，因为你没有公司未来扩张所需的那种空置空间。我们真的需要看到一些新的投机型空间进入市场，因此我们有机会为公司继续增长提供新的空间。

为什么没有新产品?自上次建筑热潮以来，承销标准有所改变。今天获得融资比六，七，八年前要困难得多。许多银行或贷方要求对部分空间进行预先承诺。

其中一个最大的损害是所需的准备时间。许多公司已经准备好在三个月到一年内搬迁并需要这个空间，从建筑到现在可能需要至少两年的时间来准备，所以那里存在差距，这是一个问题。

是什么推动了您在建立销售时注意到的下降?

我想说安娜堡可能继续成为投资者最热门的地方之一，因为它在国内和国际上都享有盛誉。有了这个，你已经看到(资本化)房产的价格在很多方面明显低于投资者在其他大城市地区可能发现的价格。因此它具有很强的竞争力，需求量大，供应量不大。