大温哥华地区陷入了买方和卖方的市场之间

这是关于大温哥华地区房地产状况的五部分系列中的第一部。早在2016年，温哥华白热化的房地产市场看起来似乎永远不会降温。三年后，业内专家称时代已经发生变化。

不列颠哥伦比亚省房地产协会的Brendon Ogmundson说：“价格现在又回到了2015年中期。”一度沸腾的热门市场似乎充其量不冷不热。曾经助长激烈竞购战的上市可能会持续数月。在某些情况下，为了吸引买家，要价已大大低于评估值。

温哥华南部地区的一个住宅去年的上市价格为529万美元，现在价格为360万美元。温哥华西侧的另一个房屋被列为450万美元，现在名单为390万美元。

“现在你正在寻找价值250万至300万美元的400万美元房屋，这些房屋留给更多本地市场，”房地产经纪人Steve Saretsky说。

这是大温哥华地区其他地方的类似故事。三城市的独立物业已经亏本出售，远远低于评估价格，附属单位和联排别墅也随之而来。“对于房地产的价值而言存在巨大的不确定性，”UBC Sauder商学院助理教授汤姆大卫杜夫说。

那些暴跌的价格与买家的明显下跌配对。2019年5月，超过2,600个房屋销售，使其成为今年第一个达到2000个销售量的房产。尽管如此，5月份的销售额仍比去年同期下降了近7%。

“过去十年，我们在这里拥有如此强大的房地产市场。因此，它必然会放慢速度，“大温哥华房地产委员会的阿什利史密斯说。它在大温哥华的蜗牛速度减慢了。从2017年到2018年，销售额在12个月内下降了32%，降至近20年来的最低点。

在菲沙河谷，2018年的数据显示，联排别墅的销售额下降了26%，公寓销售额下降了30%，独立式住宅的销售额下降了34%。据Saretsky称，今年销售额仅进一步下滑，随着买家和卖家坐视不管，库存继续增加。“我们进入了五个月，它几乎处于30年低点，”他说。“我认为现在最大的问题就是让卖家能够应对不断变化的市场现实。”