关于交钥匙房地产投资的5件事

房地产可以提供被动收入和长期保护，以防止市场下滑。交钥匙租赁提供了传统直接所有权模式的替代方案，可以产生利润。

总部位于明尼阿波利斯的Renters Warehouse公司总裁兼首席执行官凯文奥特纳说：“交钥匙房产是一个最近经过重新改造或翻新的房产，并且租户已经到位。”“这意味着作为一个投资者，你应该获得一个投资物业，在早期需要较少的维护，你将能够从第一天开始产生回报，因为租户已经支付了租金。”

交钥匙房屋可能会吸引寻求简化房产投资，收入和退休多元化的人。

总部位于弗吉尼亚州的Hill Wealth Strategies公司总裁兼首席执行官丹尼尔希尔说：“交钥匙房产可以在各个地区购买，因此，如果一个市场动摇，其他地区仍有其他房产可以保持强势。”“这为退休战略提供了更好的持续增长机会。”

在为退休投资组合添加交钥匙租赁时，专家表示成功有五个关键因素考虑持有期作为交钥匙租赁房产的房东可以简化房地产投资，无论是租赁单户住宅还是多户住宅。但了解所涉及的时间承诺非常重要。纽约Warburg Realty的房地产经纪人Kathryn Landow说：“随着市场动态经常变化，你的持有期是最重要的因素。”“鉴于投资房产不像房地产投资信托那样具有流动性，您需要能够适应市场的调整和下滑。”

通过房地产投资信托基金，投资属于拥有房产的公司，而非房产本身。出售房地产投资信托基金而不是出售交钥匙房屋或任何其他直接拥有的房产时，更容易出售市场波动。

Landow表示，房地产投资信托基金可以更好地进行短期投资，而交钥匙房产则需要投资者采取长远看法。当投资者利用贷款而非支付现金时，持有期对购买房产本身也很重要。

“当你考虑处置时，你如何为房产提供资金也将迫使你的手，”Landow说。“请确保您以与准备持有房产相同的期限为房产提供资金。”一个交钥匙房产表面上可能看起来不错，但不会以卖方的话来说明。

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的持牌房地产经纪人约什•鲁宾(Josh Rubin)说：“有些东西可能看似交钥匙，但工艺质量可能很差，这可能导致额外的麻烦和费用。”他说，这可以通过与专业的房屋检查员合作来避免，他们可以在购买之前发现潜在的问题。

除了酒店本身，考虑其周围环境和卖方的整体声誉。“看看邻居家的维修情况，而不仅仅是你考虑购买的房产，”鲁宾说。“检查卖家是否在社区中有记录，无论是好还是坏，看看他们的其他财产是做了什么的。”

假设财产检查，考虑已经到位的租户的可靠性。如果放置在房产中的租户没有经过适当的审查，你可能会发现自己不得不以额外的费用更换它们，奥特纳说。不仅如此，空缺可以减少回报并影响现金流，直到房产重新出租。

交钥匙投资具有不干预的质量，因为在进行装修或寻找租户方面要做的工作要少得多。但仍有持续的交钥匙物业管理需要处理。

这可以由房地产投资者来完成，但聘请一位精通交钥匙房地产服务的专家可能更有意义。“立即实施高质量的物业管理非常重要，”Ortner说道，他补充说，它使过渡尽可能无缝。他建议与其他交钥匙房地产投资者和卖方讨论，以获得物业管理公司的建议。

在选择物业经理时，请考虑他们提供的服务范围与他们收取的费用有关。服务应该是全面的，但相关的成本不应该显着降低回报。衡量长期收入潜力

交钥匙投资可以有不同的色调。例如，随着时间的推移，全年停留的交钥匙租赁房屋可能会产生比交钥匙度假租赁更多的收入，这些度假租赁在一年中有六个月被占用。

重要的是要考虑房地产的预计租金收入如何与退休目标保持一致。如果房产表现不佳，那么在开始利用投资组合获取收入时可能会导致资金短缺。

鲁宾表示要考虑该地区的历史租金，以便更好地了解交钥匙房屋的预期收入是否可行。回顾整体市场状况和当地趋势可以为投资的可能性提供额外的视角。

交钥匙投资者还应注意保持整体资产配置，以保持平衡。“虽然实物房地产是任何真正多元化投资组合的重要组成部分，但与任何投资一样，重要的是不要过度杠杆化或投资超过你的舒适度，”奥特纳说。关注税收

拥有交钥匙房屋为投资者带来一定的税收优惠。“分配给抵押贷款利息，物业管理费，营业费用，财产税和维修或维护的费用可以扣除，”希尔说。他补充说，投资者还可以扣除与检查或维护租赁房产相关的差旅费用。

但有一些警告。希尔表示，“投资者并不总是意识到所收到的租金在其获得的年份内征税，而不是在到期时征税。”这可能会影响税务申报，例如，如果承租人提前几个月或几年提前支付租金。此外，交钥匙投资者需要了解什么是可扣除的费用或不是可扣除的费用。这可以帮助避免在年度提交所得税时避免意外。最终，咨询税务专业人员可以确保交钥匙租赁物业仍然是一种资产，而不是成为一种纳税义务。