昆士兰城镇贬值的房价

专家说，昆士兰长期遭受苦难的地区城镇的房地产市场萎缩可能会成为当地人参加联邦大选的一个改变游戏规则的问题。

来自Domain的新数据显示，昆士兰州的一些最边缘的席位 - 赫伯特，弗林，摩羯座和道森 - 也是房价暴跌的选民，当地人报告的损失高达50%。这些选民包括Mackay，Gladstone，Rockhampton和Townsville等城镇，随着矿业繁荣的结束，所有这些城市都遭受了巨大的打击。

格里菲斯大学人文，语言和社会科学学院高级讲师保罗·威廉姆斯说，经济问题极有可能在投票中主导选民的决策过程。“房地产市场是这些厨房经济学的重要组成部分，所以毫无疑问，这是我们所谓的突出问题的一部分，”他说。

选民需要摆动房价中位数中位数单价5年变动百分比（房屋）5年变动百分比（单位）弗林1.04％$ 270,000N / A-27.2％N / A道森3.37％$ 345,000$ 249,000-13.8％-30.6％Capricornia0.63％$ 335,000$ 310,000-6.3％-11.3％赫伯特0.02％$ 315,000$ 256,000个12.5％9.4％

“显然，昆士兰地区仍然感受到采矿业低迷的影响，人们的房价全都被包裹起来，这些更广泛的问题，如当地企业关闭，如'我的孩子在10年离开学校，没有工作对他们来说，就像没有学徒一样。

“这就是投票可以从LNP撤离到工党和一个国家的方式......但是虽然这是一个突出的问题，但它是否足以让临界质量真正转变席位?”安德鲁·艾伦(Andrew Allen)是雷·怀特·格拉德斯通(Ray White Gladstone)的负责人，他亲眼目睹了因侵蚀房产价值而造成的破坏。

格拉德斯通(Gladstone)位于弗林(Flynn)的选民中，其中包括通往翡翠(Emerald)的区域。一旦矿业繁荣结束，房屋和单位价格一度超过600,000美元就会遭遇毁灭性的自由落体，领域数据显示，仅在过去的五年里，Flynn选民的价值就下降了27%。

然而，艾伦先生估计，像格拉德斯通这样的城镇的一些业主已经看到他们的价值下降了50%。“毫无疑问，当地经济将会影响[选举]结果，这比任何事情更重要，”他说。“他们的房屋价值对他们来说非常重要。这是一个很大的问题，人们觉得他们已经被遗忘了。“

但他说，虽然现在由LNP的Ken O'Dowd持有的Flynn的成员对他们的经济状况感到愤怒，但他们也没有指望任何特定的一方来帮助他们。

“我的看法是，一般来说，房地产市场参与者对政治家完全失望，”他说。“他们投票给谁并不重要，没有银弹政策可以解决住房市场问题。“大多数妈妈和爸爸的房主都看不到他们的情况有任何答案。”

Herbert分部的房价，主要以汤斯维尔为主，在五年内下降了12.5%。这也是一个非常有限的席位。赫伯特在2016年大选中也得到了最接近的结果 - 在重新计票之后，澳大利亚选举委员会证实，工党的Cathy O'Toole以37票击败了LNP现任者，成为自1996年以来第一位赢得席位的工党成员。

在Capricornia，其中包括Rockhampton，Yeppoon和Mackay的一些，其房价中位数在过去五年中下降了6.3%，单位下降了11.3%。LNP的Michelle Landry仅以0.6%的幅度持有，现在房价中位数为335,000美元。道森的分部位于北昆士兰海岸，位于Ayr，Bowen，Mackay，Proserpine和Townsville市的一些东南郊区。由LNP成员乔治克里斯滕森举行，该席位的选举余额为3.3%。

领域数据显示，选民的房价在过去五年中下降了近14%，而单位则下跌了30%。GardianReal Estate Mackay的Ben Kerrisk表示，房价将成为联邦大选的一个影响因素，比以往任何时候都要多。“以前这对买家来说不是一个问题，但我肯定会说，这会对人们和他们这次投票的方式产生一些影响，”他说。“当地人说的是'我希望对当地经济有信心;我有工作而且我很安全。这就是开始影响人们的原因。

“因此，虽然可能不仅仅是关于房地产价格以及当地市场发生的事情，但长期以来一直是工党选民或LNP选民的人们开始因当地经济而摇摆不定。“它以前从未成为谈话的主题或影响我们。但这次选举是不同的。这就是我们所看到的。“

Kerrisk先生表示，当地麦凯租赁市场最近出现了强劲的改善迹象，这对房地产市场有利，但由于大选，投资者仍在坚持做出决策。

“我们的租金率在过去几年中稳步上升，而且他们已经接近正面，”他说。“因此，虽然投资者应该回到我们的市场并在价格仍然如此优惠的情况下立即购买，但他们都希望等待，看看大选中会发生什么。

“选举结束后，我想我们会看到几个忙碌的月份，他们会回到房地产的投资方面。”Ray White Gladstone的Julie Woods说，她看不出联邦选举的结果对她的城镇有很大影响。“房地产价格在这里是一个巨大的问题，它永远不应该被允许以它发生的方式发生，”她说。

“所有这些来自澳大利亚各地的投资者都是在这里购买的，因为他们的理解是会有多年的良好增长，但它的发展非常迅速，然后迅速下降，有些甚至高达50%。“人们以550,000美元到600,000美元购买的房子，现在，如果他们获得270,000美元，他们很幸运。这是一个巨大的损失，现在我们都在努力赚钱和生存。这令人心碎。

许多当地人参与其中，但是当他们为一个单位支付50万美元时，其中一些买家甚至从未去过格拉德斯通。这些是人们的生活，而且关乎他们如何能够日复一日地生存下去。这就是他们投票时会想到的。“