大温哥华房地产市场下滑但到目前为止几乎没有带来负担能力

在某些方面，大温哥华地区的住房市场终于开始降温。根据大温哥华房地产委员会(REBGV)昨天(2月4日)发布的报告，该地区正在看到多年来经历的一些最重大的下降。

“2019年1月，该地区的住宅销售总量为1,103套，比2018年1月的1,818套销售量减少了39.3%，”它写道。“上个月的销售额比1月销售额的10年低36.3%，是自2009年以来最低的1月份销售额。”

但是，虽然销售额下降，但价格不会，或者至少没有下降，因为希望进入房地产市场的中产阶级夫妇可能会觉得有意义。“在过去的七个月中，该地区所有家庭类型的房价都有所下降，”REBGV总裁Phil Moore在那里引述道。但是渐渐变成了什么?

据报道，2019年1月，温哥华东部城市公寓的基准价格为530,500美元。这比六个月前下降了8.5%，但仍然比多年前提高了87.1%。新威斯敏斯特公寓的基准价格仍然超过50万美元。北温哥华，本拿比和里士满也是如此。

大温哥华地区的入门级住房价格已经下降，但仍远高于几年前的水平。在接受电话采访时，温哥华租户联盟(VTU)的指导委员会成员悉尼鲍尔表示，最近价格的下跌并没有为租房者或任何新闻带来好消息。

“我们的空置率不到百分之一，所以在我们看到温哥华发生变化之前，它会采取一些巨大的东西，”她告诉直道。PadMapper是一个网站，收集公众列表中的数据，如Craigslist上发布的数据，截至2019年1月，温哥华市内一卧室公寓的中位数价格为2,130美元。

“我只在我的公寓住了三年，但我知道它可以在市场上获得至少400美元或500美元[每月]，”鲍尔说。“这些知识让我感到不安全。”温哥华 - 西区的NDP MLASpencer Chandra Herbert在被问及市场最近的变化时也同样分享了个人故事。

“在我家附近，你有一个家庭在一间卧室[公寓]养育他们的孩子，就像我和我丈夫一样，因为住房是如此负担不起，即使工资很高，”他告诉直道。

自2017年7月与绿党合作以来，钱德拉赫伯特政府已多次干预不列颠哥伦比亚省的住房市场。例如，自由党政府对外国买家的税率从15%增加到20%，并增加了价值超过300万美元的房屋征收房产税。钱德拉赫伯特对卑诗省房地产市场的下行趋势给予了一些赞誉，但强调仍有许多工作需要做。

“我们必须重新回到非营利组织的经济适用房游戏中，”他说。

“并不只是[低收入]社会住房，而是中等收入人群的非营利性住房，”钱德拉赫伯特继续道。“我们需要在合作社方面做更多的事情，非营利性住房方面。我知道有很多人赚取了不错的收入，他们不想从住房中获利，而且只想找一个有足够空间抚养孩子的家。“

大温哥华房地产委员会

Tsur Somerville是UBC Sauder商学院的副教授，专注于房地产市场。由于最近的趋势变化，他不太倾向于赞扬新民主党，并强调有许多大型力量在起作用。“从周期的角度来看，我们已经陷入了一段时间的衰退，”萨默维尔告诉直道。“你有外国买家的税，你在中国的事情已经影响了资金的流动，你的住房周期总体上已经达到顶峰并且经历了低迷，你已经获得了加强抵押贷款资格的联邦政策。

“一旦市场转向，特别是从买方的角度来看，态度会发生变化，”他继续道。“来吧，'天啊，我现在必须买，否则我会定价'，'哦，我可以等了'。而这种行为改变导致了自我强化的市场动态。“

萨默维尔还指出，在价格出现之前销售数据发生变化是正常的，因此近几个月大温哥华地区的销售额下降仍可能导致价格大幅下跌。他说：“我们没有大幅度改变关于可负担性的叙述，但我们的事情与那里的进展是一致的。”

在市场干预方面，萨默维尔表示，他希望政府更多地参与供应方面。他说：“为那些可能是中产阶级但却负担不起所有权但仍在寻找某种形式的稳定任期的人创造选择权。”“而且我认为在帮助那些在租赁行业受到挑战的人们方面还有很多工作要做。”

钱德拉赫伯特告诉直路，财政部长卡罗尔詹姆斯继续监测住房价格和相关指标，如就业和工资。他强调新民主党可以对住房采取进一步行动。