墨尔本郊区的房价在过去五年中飙升

在过去的五年里，即使房地产市场最近沸腾，房价也在墨尔本的一些外围郊区飙升。在房地产繁荣时期，买家追逐相对实惠的选择，将那些现在希望进入房产阶梯的人们推向最便宜的地区。

五年的繁荣在2017年底达到顶峰，市场在银行打压贷款的监管压力下已经降温，但与早先的增长相比，价格疲软的规模大致相形见绌。

最新的Domain House Price报告显示，在该市的东南部，弗兰克斯顿北部价格在截至2019年3月的五年内上涨了80%，达到495,000美元的中位数。弗兰克斯顿上涨67.9%至583,325美元，而Cranbourne和Keysborough各上涨超过66%。

在西部，梅尔顿南部在五年内上涨74.5%至410,000美元。Ardeer稍稍靠近城市，升幅达81.8%，而阳光和圣奥尔本斯各占约70%。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，家庭已经离开市中心寻找更好的价值选择。首次购房者补助金以及银行优先提供较小的房屋贷款，也推动了市场的低端市场。“我们看到了非凡的增长，”鲍威尔博士说。

“强劲的价格上涨对首次置业者来说不是好消息。“它将它们推向可能更远的其他郊区，或者他们必须在任何地点或其房产类型上做出妥协。”过去五年，按房价增长排名前20位的郊区

中位数价格5年变化弗雷泽崛起$ 602,500115.20％山楂东$ 1,832,50090.80％Ardeer$ 621,00081.80％弗兰克斯顿北$ 495,00080.00％梅尔顿南$ 410,00074.50％Albanvale$ 545,00070.30％圣奥尔本斯$ 595,25070.10％阳光$ 722,50069.60％Alphington$ 1,625,00069.30％弗兰克斯顿$ 583,32567.90％较低的$ 1,092,50067.90％Keysborough$ 755,00067.80％Braybrook$ 700,00067.10％Wollert600,000 $67.10％国王公园$ 534,00066.90％埃森$ 1,368,00066.80％克兰本$ 525,00066.70％Hoppers Crossing$ 550,00066.70％温德姆淡水河谷$ 480,000个65.50％莱勒$ 612,00065.40％

其中一个异常值是该市西部的Fraser Rise新区，价格上涨115.2%至602,500美元。鲍威尔博士说，该地区的库存发生了变化。开发商正在提供新的房屋和土地套餐，在某些情况下，针对第二或第三个购房者的更大的街区。Sweeney Caroline Springs总监Glenn Grech表示，Fraser Rise靠近市中心和Caroline Springs的学校使其吸引人。

“[这是]物有所值。而且，新的购房者，作为一个新的房地产，成为一个新家，他们得到了政府的好资助。“他表示，对于价格在50万美元左右的买家来说，购买者可以获得“非常好的东西”。他还向附近的Aintree新郊区倾斜，他最近以112万美元的价格出售了一套四居室住宅，作为一个崭露头角的街区。

Ray White Frank主席Ash Weston表示，负担能力也是弗兰克斯顿和弗兰克斯顿北地区买家的关键因素。他估计，大约有四分之三的买家在繁荣期间来自该地区，而其他郊区则遥不可及，尽管这已经下降到55%或60%左右。“有各种不同风格的房产 - 它迎合了每个人口，”他说，并补充说，海滩和火车站也是抽奖卡。

“有入门级购买，你现在可以以450,000美元以上的价格购买房子，直到拥有180度景观的clifftop房产。”他列出了一套两居室别墅，价格指南为340,000美元至374,000美元，而在市场的另一端，海滩附近的时尚四居室住宅价格为965,000美元至995,000美元。

邻近公寓的需求也很强劲，弗兰克斯顿单价在五年内上涨45.1%至403,500美元，附近的Carrum Downs上涨40%至418,500美元。

“人们正倾向于更低维护的生活，”韦斯顿说，包括入门级买家和成熟购买者。“首次购房者涌入该地区购买家庭住宅的情况有所增加，但随后他们的父母跟随并缩小规模以接近他们的孩子。”西部圣奥尔本斯的单价也大幅上涨，五年内上涨51.4%至420,000美元。在东部，Boronia和Croydon各占40%以上。

过去五年按单位价格增长排名前20位的郊区

中位数价格5年变化圣奥尔本斯$ 420,00051.40％Ferntree Gully$ 550,00050.70％弗兰克斯顿$ 403,50045.10％伯罗尼亚$ 525,00040.60％克罗伊登$ 527,00040.50％Carrum Downs$ 418,50040.00％贵族公园$ 410,00039.90％布莱顿$ 930,00037.00％Bentleigh的$ 620,00032.30％Pascoe Vale$ 555,00031.40％池$ 485,00031.10％Glenroy$ 476,50029.50％Glen Huntly$ 561,25028.50％桑伯里$ 500,00025.60％汉普顿$ 707,00025.10％芒特韦弗利$ 760,00024.60％埃平$ 349,00020.30％林伍德$ 510,00020.00％南墨尔本$ 615,000个20.00％Elsternwick$ 615,000个19.60％

选择声望较高的郊区发布失控价格增长，Hawthorn East的房屋在五年内上涨90.8%，中位数为1,832,500美元，布莱顿单位上涨37%，达到93万美元。

Kay&Burton的Sam Wilkinson说：“由于某种原因，无法在Hawthorn找到一个家庭的人很自然会考虑像Hawthorn East这样的邻近郊区。”

“随着Glenferrie Road等街道越来越受欢迎，我们看到那些较小的单层和双层房产需求都很高，这些都来自年轻买家[和]更成熟的夫妻，他们可能在该地区拥有更大的住宅。 ”

他说，富裕的社区的口袋也提供了大量的街区，如哈考特街区和安德森公园区。位于安德森路14号的六居室家庭住宅被列为300万至330万美元。