非居民拥有四分之一的新本拿比公寓他们是在缴纳税款吗

最近发布的数据显示，2016年和2017年在本拿比建造的四分之一的公寓由外国居民拥有。

加拿大住房统计计划的统计数据表明，与之前公布的数据相比，非居民参与当地房地产市场的比率更高。总的来说，在2018年获取数据时，非居民拥有或部分拥有伯纳比所有公寓的12.6%。只有温哥华和里士满拥有该地区非居民所有权的更高比率。

数据在单独的家庭市场中讲述了类似的故事。2016年和2017年，非居民拥有超过四分之一(25.8%)的住房 - 远高于温哥华人口普查都市区的10.4%的区域平均水平。

西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严说：“故事实际上是非居民真正有多大作用。”“它为您提供了一些需求因素和需求类型的背景，这些因素有助于推动本拿比市正在发生的供应类型。”

他说，数据不一定表明外国所有权。统计数据跟踪非居民参与 - 一个或多个所有者不是加拿大税务居民的财产。

“例如，那个人可能是日本的(加拿大人)英语老师，他恰好在本拿比举行了一场比赛，”Yan解释道。“但与此同时，这也是与加拿大没有联系的外国人也可能的地方。”

政策效果不明确Yan表示，2018年的数据可能过于陈旧，无法显示BC省外国买家税的全部影响，2016年生效税率为15%，后来提高到20%。

总体而言，他说，“我们刚刚开始”妥善解决不列颠哥伦比亚省房地产的外国投资及其通胀影响。“我认为，提高透明度，问责制和税收的运动是这些举措的一部分，”严说。但是，他说，现有的权力可以解决可能没有得到适当执行的​​问题。

当非居民出售房产时，买方应扣留总销售价格的25%并将其汇至加拿大税务局(CRA)。目的是确保非居民支付适当的所得税。非居民必须在出售加拿大房产后10天内通知CRA。然后，该机构对卖方收到的资本收益征收适用税。一旦支付了这些费用，CRA就会签发合规证书，并将剩余的25%预扣金额退还给卖方。

严说，对扣缴制度的执行情况存在疑问。CRA资金不足，积压：律师不列颠哥伦比亚省公证人协会的总法律顾问罗恩·亚瑟表示，扣留规则是确保非居民支付其公平份额税款的好方法，但正确执行的问题来自严重的积压。

虽然CRA为买家和卖家提供了明确和严格的截止日期，以便提交表格和汇款，但他表示，该机构的回应速度要慢得多。“我只是把它归咎于CRA的可怜的资金不足，这不是CRA员工的个人错误 - 这是政治决定不能正确配备CRA，”Usher说。但CRA发言人Heidi Hofstad表示，在大多数情况下，卖家及时通知代理商，并且买家不需要扣款。

出租的“巨额”税收流失Usher表示，非居民业主可能会有更多的税收损失，他们在没有支付适当的所得税的情况下出租房产。这是因为加拿大法律并不要求非居民在收购时报告所有权。

“如果有任何地方出现巨大的泄漏，那就是来自非居民拥有的地方的租金收入，”亚瑟小姐说。“我感到震惊的是，没有收到大量的租金，而这些租金没有正确报告给CRA。”亚瑟小姐表示，他希望CRA使用不列颠哥伦比亚省新的投机和空置税收集的数据来识别赚取租金收入的非居民业主。

霍夫斯塔德表示，CRA确实与卑诗省达成协议，共享投机税申报数据。她说，省级数据是该机构用于识别不遵守加拿大税法的一系列广泛战略的一部分。

“CRA致力于确保包括非居民在内的个人和企业了解自己的纳税义务，并确保他们遵守这些义务，”她说。“税收违规影响了我们所有人依赖的服务和计划，以提高我们的生活质量，CRA非常重视滥用加拿大税法。”