托斯卡纳的豪华住宅市场在2019年更加坚实的基础上

根据国际房地产咨询公司奈特弗兰克的最新研究，与托斯卡纳的主流住宅市场不同，优质奢侈品板块的基础更加稳固。

在过去的十年中，价格在高峰到低谷所下降40%，但我们现在看到的价格稳定与佛罗伦萨和卢卡都记录1%的增长，2018年全年的最新数据至2019年三月显示区域产生62%我们的意大利申请人数量。

最近的复苏背后是国际调查而非国内需求。买家很少关注政治和经济环境，而是关注无与伦比的生活方式。

对意大利而言，银行业和政府危机并不是什么新鲜事。对于富人来说，2017年引入的10万欧元单一税是一个关键的吸引力。根据经济和财政部长法布里奇奥·帕加尼的说法，150名超高净值人士在2018年通过该计划申请居住。

根据该倡议，接受意大利居住的个人可享受10万欧元全球收入的单一税收。此外，符合条件的家庭成员可享受25,000欧元的固定税。与此相关的是，过去一年，我们看到了超级市场的​​超市，对1000万欧元或以上的房产进行了调查。这些高净值人士中的一些人已经拥有意大利住宅，并且根据其家族办公室的建议，热衷于扩大他们在该国的足迹，经常在城市，沿海或阿尔卑斯山的一系列地点寻找多个住宅。

2018年，中东，美国，英国，比荷卢和印度买家在托斯卡纳最活跃。虽然大多数人都希望获得度假屋，但越来越多的人正在寻求永久性的基地。托斯卡纳城市的海外居民人数继续攀升。据意大利统计局统计，现在有近10万外国人居住在佛罗伦萨，卢卡和比萨;国家统计局。

佛罗伦萨是2012年至2018年三个城市中增幅最大的，海外居民人数增加了38.5%。今年突出的一个趋势是我们的申请人时间贫乏，并且在几个方面影响了他们的搜索。首先，大多数人想要一个经过翻新的项目，而不是需要任何工作的项目。

其次，买家希望在机场的一个小时内，让他们每年四到五次使用房产进行小型休息，最大限度地减少旅行 - 在夏天访问整整一个月的日子基本上都没有了。最后，大多数人打算拥有自己的房屋超过五年，经常出租房屋以支付费用，因此首选低维护房产。

买家继续寻求价值，卢卡的价格比佛罗伦萨低20%至25%，这个城市一直是人们关注的焦点。卢卡也可通过比萨机场轻松抵达;距离地中海有不到30分钟的车程，并举办世界着名的夏季音乐节。

托斯卡纳豪宅市场亮点包括：

对富人来说，10万欧元的单一税收是一个关键的吸引力，2018年吸引了150名超高净值人士。贯穿卢卡的佛罗伦萨至Vareggio火车线正在升级。将于2020年完工的工程将使卢卡在佛罗伦萨的45分钟火车之旅中。新的5.3公里电车线路现在提供从佛罗伦萨市中心到机场的直接连接。新的T2线路将旅行时间缩短至21分钟，使城市更容易到达。

托克斯坦的主要价格在峰值到谷底的下降40%之后已经稳定下来。佛罗伦萨和卢卡在2018年均录得1%的价格长。托斯卡纳负责莱坊62%的意大利申请人数量。

由于新的单一税，因此许多财富家庭在意大利购买了不止一处房产，因此查询房产1000万欧元已经增强。最活跃的买家包括来自中东，美国，英国，比荷卢和印度的买家。

托斯卡纳城市的海外居民人数继续攀升。现在有近10万外国居民住在佛罗伦萨，卢卡和比萨。佛罗伦萨是2012年至2018年间三个城市增幅最大的，海外居民人数增长了38.5%。