加州房屋销售在3月保持稳定

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，一个多月以来的较低利率推动了加利福尼亚州的住房市场，并在2019年3月保持房屋销售水平，此前一个月表现异常强劲。

根据CAR的信息，加州现有的单户独立式住宅的封闭托管销售额在3月份经季节性调整后的年化率为397,210套。全州年度销售数据表示如果销售额保持在2019年期间销售的房屋总数将是多少全年的三月节奏。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。3月的销售数据较2月修正后的398,040水平下降0.2%，较2018年3月的423,990的房屋销售下降6.3%。

中国人民解放军总统贾里德·马丁说：“一年多以来的最低利率给了潜在买家进入住房市场的信心，并为春季购房季节提供了急需的推动力。”“3月份待售销售也表现出良好的改善，这表明第二季度市场前景可能会更加光明。”

在达到2019年2月12个月以来的最低水平之后，全州房价中位数反弹并达到2018年10月以来的最高点。全州房屋中位数价格从2月份的534,140美元上涨5.9%至565,880美元，上涨0.2%至2018年3月修订后的564,820美元。

CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，自去年夏天达到峰值以来，中位数价格一直在走软，而3月份的价格涨幅是七年来最小的。“房屋价格趋于平缓，加上抵押贷款利率低，预示着住房负担能力良好，并可能带来更多可能已经退回市场的买家。”

CAR在2019年3月的转售住房报告中提出的其他要点包括：

所有主要地区的销售额均按非季节性调整后下降，洛杉矶地铁，内陆帝国地区和旧金山湾区的销售额出现两位数下降，而中央海岸和中央山谷地区则出现单位数下降。

旧金山湾区的非季节性调整销售额较2018年3月下降10.8%。所有九个湾区县的房屋销售均较一年前下降，特别是纳帕和索诺玛县的销售额下降幅度最大。

洛杉矶地铁地区未经季节性调整的同比销售额下降12%，每个县的房屋销售均下降。文图拉的销售额下降幅度最大，而圣地亚哥则下降幅度最小。

内陆帝国的房屋销售较去年同期下降10.4%，因为Riverside和San Bernardino县的年销售额分别下降了9.3%和12.2%。

在区域层面，南加州和中央山谷地区的房价中位数上涨，同时在旧金山湾区和中央海岸地区徘徊。与去年同期相比，湾区中位数价格较2018年3月下跌4.1%。这是自2012年1月以来的最大跌幅，也是自2012年初以来的首次背靠背跌幅。仅限纳帕县录得年度价格上涨。

在南加州地区，圣贝纳迪诺，里弗赛德和文图拉的房价上涨，而洛杉矶，奥兰治和圣地亚哥的房价下跌。

活跃房源从去年开始继续攀升，比去年3月增加了13.8%。这是连续第12个月活跃上市，同比连续第九个月增长了两位数。然而，增长速度是自2018年7月以来最慢的增长速度，自2018年12月以来增长速度一直在减速。

未售出库存指数(UII)是库存与销售的比率，与去年同期相比有所改善，但按月下降。3月未售出库存指数为3.6个月，低于2月份的4.6个月，但高于2018年3月的2.9个月。该指数衡量的是以当前销售率销售市场供应所需的月数。UII从一年前的跳跃可以归因于销售额下降和活跃上市的急剧增加。

出售加州单户住宅所用的中位数天数从2月份的33天降至3月份的25天。2018年3月出售房屋的中位数为16天。CAR在2019年3月的全州销售价格与价目比价格比率为98.5%，而2018年3月为100%。

全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格**在2019年3月为277美元，2018年3月为276美元。根据房地美(Freddie Mac)的数据，3月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.27%，低于2018年3月的4.44%。5年期可调整的抵押贷款利率在3月份也从2018年3月的3.65下降至3.83%。