房屋建筑商情绪英寸走高但承受能力仍然是一个问题

这个国家的房屋建筑商对他们今年春天看到的强劲需求感到高兴，但他们继续看到买家被今天的高房价抑制住了。4月全美住宅建筑商协会/富国银行房屋市场指数中，建筑商信心指数上升1点至63。它是在去年4月的68，然后在5月达到了2018年的高点70。

在过去的三个月中，情绪一直保持在60多岁的低位。超过50的任何东西都被认为是积极的“建筑商报告对新的单户住宅的需求强劲，但他们也在努力解决因建筑工人和建筑工地长期短缺造成的负担能力问题，”NAHB主席Greg Ugalde表示，他是康涅狄格州Torrington的住宅建筑商和开发商。

在该指数的三个组成部分中，当前销售情况增加1点至69.买方流量上升3点至47但仍处于负值区域。未来六个月的销售预期下降1点至71。建筑商正在努力迎合入门级市场的强劲需求，但只有少数大型生产公司，如DR Horton，在房屋复苏期间真正关注那里。更像Pulte的Centex品牌，正朝着这个方向发展，但大部分新产品仍处于上升趋势中。

建筑商提供了激励措施，并剥离了一些高端设施，以降低买家的成本，但大多数主要市场的价格仍然很高。虽然他们可能希望建造更便宜的房屋，但成品批次和熟练劳动力的高成本仍然难以实现。抵押贷款利率确实在今年早些时候大幅回落，但它们已经开始再次攀升。鉴于市场价格如此昂贵，今天的买家对利率非常敏感。

NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示，“持续的就业增长，有利的人口统计和低利率环境将有助于在短期内适度推动销售增长。”“然而，对住房成本构成上行压力的供应方面的阻力将限制住房市场的更强劲增长。”

观察区域人机界面得分的三个月移动平均值，东北部地区上升3点至51点，中西部地区上升2点至53点，南部地区上升1点至67点。西部地区维持在69点不变。